Почем "хижина" у моря

Многие хотели бы иметь жилье у моря, особенно - накануне сезона отпусков. "Сегодня" выяснила, почем обзавестись недвижимостью на черноморском побережье. А также и впрямь ли сейчас лучшее время для таких приобретений.

Старье

Аналогично с Киевом, стоимость "бэушек" с осени упала в 1,5-2 раза. Опять же, на полуострове, как и в столице, падение цен сейчас приостановилось. Однако надежды на весенний резкий всплеск спроса не оправдались: реальных покупателей из-за отсутствия ипотеки - в 2-3 раза меньше, чем в 2008-м.

Итак, удешевление должно продолжиться. Это не по сердцу риэлторам, имеющим процент от продажи объектов. Не случайно глава Крымского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрий Майоров воздержался от прогноза: пророчить подорожание - несерьезно, удешевление - невыгодно.

Но "полевые командиры" рынка признают, что цены упадут. "Люди ждут нижней точки падения. Летом ее не будет, многие снимут квартиры с продажи, чтобы зарабатывать на курортной аренде, - говорит риэлтор агентства недвижимости "Адонис" Александра Вальяникова. - Но осенью будет большой выброс квартир, особенно залоговых, по которым люди не смогли выплачивать кредиты: цены на них упадут на 10-15% и потянут вниз стоимость остальных". "Сработает и политика - приближение выборов, и осенний застой, что снизит цены на 10%", - считает директор АН "Сарушен" Елена Апресова.

Однако частный риелтор Юрий Бочкарь говорит, что и сейчас можно искать продавцов, не справившихся с выплатой ипотеки, которые сегодня отдадут жилье на 10-15% дешевле. Значит, теперешние уступки в $1-1,5 тыс. на 1-2-комнатные и до $3 тыс. - на 3-комнатные квартиры (проверено, их дают) - это "семечки". Даже если сейчас не найдете "горящую" залоговую квартиру, осенью уплатите за любую другую 1-2-3-ком. "хатку" в Ялте соответственно на $4,5-6-8 тыс. меньше, чем сейчас.

Новье

В Крыму заморожено 80% строек. Предложение упало, но и покупателей раз, два - и обчелся. Застройщики признают, клиентов в 4-5 раз меньше, чем до кризиса, и интересуются лишь квартирами в готовых или близких к сдаче в эксплуатацию домах. Сегодня скидки в домах экономкласса - всего 3-5%, при условии 100%-ной предоплаты за квартиры. Но раз спрос "усох", логично ждать дальнейшего удешевления "метров"? Застройщики сопротивляются.

"Выручают покупатели из Москвы, Петербурга, севера РФ, поэтому нет смысла снижать цены", - считает представитель стройкомпании "Консоль" Оксана Сысонюк. "В готовых домах только на нижних, невидовых этажах летом уступим до 10%", - говорит менеджер стройкомпании "Лоза" Александр Гулюк. А в отделе продаж компании "Укогруп" даже рассчитывают к осени продавать дороже, надеясь на повышение спроса.

Зря строители бодрятся. Им придется стать "мягче" либо ждать у моря погоды. Не больше, а меньше будет у них клиентов: из-за кризиса покупательная способность будет и впредь падать. И раз уж снижение цен в среднем на 50% не оживило сбыт, придется идти на новые уступки. Думается, не меньшие, чем на "вторичке": 10-15% выльются в $50-220 снижения за "квадрат".

"Дойная корова"

А если купить "единичку" в Ялте за $50 тыс., чтобы "доить" ее, сдавая в аренду? Посчитаем выгоду, исходя из курса $/7,5 грн. В курортный сезон, с июня по сентябрь, сдадите ее за 250-300 грн. в сутки. С учетом перерывов в сдаче набежит 100 дней лафы - это $3,3-4 тыс.

В остальные 8 месяцев возьмете по 1500 грн./мес. Годовой доход, за вычетом расходов на жилкомуслуги (1500 грн. = $200) - $4,7-5,4 тыс. Значит, квартира окупится за 9-11 лет, не считая вашего труда по ее обслуживанию.

Земля: у должников банков можно купить в двое дешевле

С той же космической скоростью, с которой взлетали в цене участки на крымском приморье, они "приземляются". Почти двукратное с начала кризиса удешевление, очевидно, не предел.

И сейчас, в самую горячую пору продаж, сделок - единицы. На фоне застоя алогично звучат прогнозы некоторых экспертов. "Земля неинтересна сегодня, но будет интересна завтра: когда закончится кризис и банки возобновят выдачу кредитов на ее покупку, она снова пойдет в рост, - полагает начальник отдела оценки АН "Мультидом" Сергей Анблагов. - Лакомые куски земли на ЮБК и вблизи центров городов массово снимают с продажи, чтобы не отдавать дешевле, - и они не подешевеют".

"Крым - не резиновый, хороших видовых участков, особенно с прямым выходом к морю, в продаже немного, - говорит директор АН "Арго" Татьяна Тырышкина. - Да, сейчас спроса и на них почти нет, но скоро он появится, поскольку вкладывать деньги в землю всегда выгодно". Сомнительная аргументация. Уже ясно, что в этом году Запад не поможет нашим банкам с дешевыми кредитами.

А в пока неясном будущем, когда возродится ипотека, граждан начнут ссужать прежде всего на покупку квартир, а не наделов, показавших свою малоликвидность. Насчет же безусловной выгодности вложений в землю - спросите у спекулянтов, рассчитывавших обогатиться на ее перепродаже, а теперь подсчитывающих убытки.

"Большинство владельцев надеются, что спрос возобновится и вряд ли летом снизят цены, - считает риелтор АН "Белая акация" Дмитрий Марчук. - Но уже осенью, убедившись, что и покупатели выжидают, будут уступать 20-30% от нынешней стоимости". "И осени ждать не надо: многие брали землю в кредит и, не справившись с его выплатой, сейчас часто вынуждены продавать ее в 2 раза дешевле", - констатирует директор АН "СТД-Центр" Виктор Мазурин.

Резюме: и трудности горе-заемщиков, и "усыхающий" спрос сработают в пользу дальнейшего удешевления земли.