Торговая недвижимость в Москве подешевела почти вдвое

По данным аналитического центра холдинга «Миэль», в Москве в 1 квартале 2009 года было введено 115 тыс. кв. метров торговых площадей. Открылось три торговых центра.

В первом квартале объем существующего предложения качественных торговых центров в Москве составил 3,132 млн. кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года объем ввода вырос на 14 тыс. кв. метров. Обеспеченность качественными торговыми площадями возросла с 224 кв. метров на человека до 232,4. Доля вакантных площадей в среднем по рынку составила 11%.

С начала кризиса максимально упал спрос на покупку торговых площадей — более чем в 2 раза. При этом количество заявок на аренду упало незначительно: на 5%. Средняя площадь запрашиваемого помещения на аренду уменьшилась на 24%, на покупку — на 45%, говорится в отчете "Миэль".

Наибольшим спросом по аренде пользовались помещения в ЦАО, САО и СЗАО.

По итогам 1 квартала, как ставки аренды, так и продажи торговой недвижимости резко снизились. Так, средняя базовая ставка на аренду встроенно-пристроенных помещений сократилась на 40,7% и составила $537 за метр в год, аренда в торговых комплексах упала на 45,9% до уровня $505 за метр в год.

Самое большое падение показал сегмент торговых центров, в которых средняя базовая ставка сократилась на 46,97% достигнув показателя в $631 за кв. метр в год. Средняя ставка аренды помещений по рынку составила $537.

Что касается сделок покупки-продажи, то по сравнению с 4 кварталом цены в среднем снизились на 29,3%. На конец марта 2009 года средняя базовая цена на торговые помещения составляла $5,055 тыс. за кв. метр. Цена на встроенно-пристроенные помещения была равна $5,572 тыс. за метр, что на 40,17% меньше уровня 4 квартала. На отдельностоящие торговые объекты цена упала на 42,9% и составила $2,902 тыс. за метр.

В целом, цены на торговую недвижимость с начала финансового кризиса упали в среднем на 48%, говорится с отчете "Миэль".