Продавцы жилья вновь выжидают

На рынке недвижимости отмечается некоторая стабилизация цен при крайне низком числе сделок. Надеясь на быстрое окончание кризиса продавцы квартир вновь начали «держать» цены, отказываясь их снижать и идти на уступки придирчивым покупателям, сходу сбрасывая 10% при первом же намеке, что сделка может состояться.

Таким образом, продавцы уже не хотят отдавать жилье подешевке, покупатели еще не могут его покупать по заявленным ценам ввиду отсутствия ипотеки и падения доходов. Застывшие цены ждут нового направления — вверх или вниз.

Рынку недвижимости успокоился по нескольким причинам. Самое главное – продавцы перестали опасаться очередного обвала. В декабре 2008 года, когда с ужасом ожидали выброса на рынок дешевых залоговых квартир банками, выработался некий иммунитет.

Банки же, понимая что залоги им быстро не продать, решили не ввязываться в проблемные отношения с государством, добивая заемщика пенями, штрафами и видимостью реструктуризации. Заемщик, если и решается на отчаянный шаг продать квартиру, старается максимально завысить цену, дабы свести потери к минимуму.

Зимой и в начале весны волной истерических продаж ради спасения «хоть каких-то денег» перед ожидаемый экономической бурей смыло самые дешевые квартиры. И теперь варианты в стиле «гостинка на окраине города в микрорайоне с плохим транспортным сообщением и инфраструктурой за $30-35 тыс. без ремонта» вновь в большом дефиците.