Квартиры эконом-класса начали дорожать

В апреле начал просыпаться первичный рынок недвижимости. В этом меясце объем предложений увеличился на 1% и составил 308 объектов.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в апреле 2009 года увеличилась на +2,7% и составила 204,0 тыс. руб./кв. м (+5,7%, 6066 $/кв. м).

Без учета элитных объектов цена составила 174,5 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составляет 11,4% от числа домов, или 9,9% от суммарной площади квартир. В целом, с начала года средневзвешенная цена выросла на +7,3%.

"Таким образом, на первичном рынке недвижимости столицы по итогам апреля была зафиксирована положительная динамика рублевых цен на фоне стабильных показателей объема предложения. При этом существенно выросли в цене квартиры в домах эконом-класса и квартиры в новостройках, расположенных в менее престижных районах города, тогда как цены в новостройках среднего и бизнес классов изменились не столь значительно.

По нашей оценке в ближайшие месяцы при прежних объемах предложения на рынке новостроек Москвы ценовая ситуация сохранится", - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

Значительно прибавили в цене новостройки СВАО (+8,6%), менее заметный рост произошел в домах в ЮЗАО (-3,4%). Наиболее доступный уровень цен в ЮВАО – 134,6 тыс. руб./кв. м, а самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в ЦАО – 464,1 тыс. руб./кв. м.

Чаще всего предлагают квартиры в монолитно-каркасных домах – 76,6%, панельные дома составляют 13% рынка, суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 10,4%.

Рост цен отмечен по всем категориям: в монолитных и кирпичных домах цены прибавили +1,7% и +2,4% соответственно, жилье в панельных домах подорожало на +3,6%, коттеджи/таун-хаусы предлагались в среднем по 106,3 тыс. руб./кв. м (+4,5% к марту). В новостройках бизнес-класса цены снизились до 194,7 тыс. руб./кв. м (-2,1%), цены на квартиры среднего класса изменились незначительно (+1,0%), а в эконом-классе поднялись на +10,6%, что обусловлено появлением новых дорогих предложений, а также завершением по ряду объектов акций со спецусловиями.

Оксана Каарма, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечает: "В настоящее время мы можем наблюдать положительную динамику на рынке жилой недвижимости. Девелоперы, преодолев значительные трудности, связанные с кризисом, начали выводить на рынок новые проекты. Более того, постепенно завершаются акции и специальные программы покупки жилья. Все это и приводит к росту цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости".