Коса недвижимости на кризисный камень

Все же, с каким энтузиазмом и азартом работали различные фирмы-застройщики в Киевской области еще год назад! Какие радужные перспективы возникали в богатой фантазии строительного инвестора! Теперь, затрачивая столько же, а порой и больше энергии, эти же товарищи пытаются продать все то, что построено, или даже не достроено в столичном регионе.

2009 год. Вот когда замкнулся круг «спроса-предложения» на рынке недвижимости. Своих денег на завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в недострои. И их можно понять – ведь по разным данным, безболезненно с точки зрения перспективы можно покупать жилье в домах с готовностью не менее 90% на момент продажи. А таких очень немного, если брать в расчет общую массу предложений.

Однако, держа в уме цифру 90% нельзя забывать о том, что обычному потребителю-инвестору «на глаз» чрезвычайно трудно оценить степень готовности объекта. Здесь рождается еще одна возможная площадка для махинаций со стороны застройщика.

Так или иначе, но ситуация с реализацией недвижимости в области плачевная. Этот факт возникает как следствие не менее плачевного финансового состояния населения, вызванного финансовым кризисом. Средний класс – главная надежда застройщиков, не успев родиться, тут же канул в Лету, а вместе с ним канули туда же и все надежды реализовать сотни объектов недвижимости.

Все вышесказанное не может не отразиться и на неимоверном снижении цены на жилую недвижимость, которая еще год назад не могла даже в страшном сне присниться руководству многочисленных строительных фирм в Киевской области:

1-комнатные квартиры:

• 18 000 долларов - Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв. м
• 23 000 долларов - Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв. м
• 28 000 долларов - Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв. м

2-комнатные квартиры:

• 27 000 долларов - Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв. м
• 36 000 долларов - Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв. м
• 39 000 долларов - Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв. м

3-комнатные квартиры:

• 40 000 долларов - Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв. м
• 45 000 долларов - Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв. м
• 47 000 долларов - Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв. м

В целом, экспертные прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости только подтверждают уже существующую динамику. Эксперты говорят, что цены на первичное жилье под Киевом скоро еще упадут. Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на серьезные уступки, ибо покупателей на них почти нет.

А это значит, что современная стройка вполне может превратиться в замороженный долгострой перестроечного времени.