Недвижимость Британии продолжает падать в цене

Согласно последним исследованиям, в апреле цены в среднем потеряли 1,7 процента, а всего за три месяца 2009-го квадратные метры подешевели более чем на 17 процентов по сравнению с ценами в апреле 2008-го.

Впрочем, эксперты отмечают, что падение замедляется, а в сочетании низких цен с готовностью продавцов идти на уступки и низкими банковскими ставками - покупка недвижимости в Объединенном королевстве становится весьма привлекательной.

Как указывается в исследовании компании Halifax, падение цен на недвижимость Британии вновь превысило прогнозы аналитиков. Они ожидали, что стоимость квартир и домов снизится на 1 процент - в реальности оказалось 1,7. Примечательно, что с августа 2007 года - когда был зафиксирован ценовой пик - цена снизились на 22 процента. И вот где-то тут должно быть дно - все более уверенно говорят отраслевые эксперты.

Главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова тоже полагает, что возможности для снижения уже исчерпаны. К тому же, отмечает Мозганова, отнюдь не вся недвижимость так сильно потеряла в цене: "Не надо думать, что вся абсолютно недвижимость Британии упала в цене, и теперь замки и поместья можно скупать по дешевке.

На ряд привлекательных по своим характеристикам объектов цены, даже если снижались, то незначительно. Если на острой фазе кризиса можно было добиваться и 25, и 30 и 35% скидок, сегодня можно рассчитывать на 5, максимум 7% - это, в общем, все, на что в реальности должны рассчитывать покупатели".

По состоянию на апрель средняя цена дома в Англии составляла около 155 тысяч фунтов стерлингов - 233,5 тысячи долларов - это уровень 2004-года. За такую цену можно найти квартирку на окраине Лондона. Ближе в центру цены взлетают вдвое. В районе Earls Court на West Cromwell Road простенькая 1 спальная квартирка стоит уже 280 тысяч. А роскошные апартаменты с 3 спальнями на Redfield Lane обойдется уже в 1,600,000 фунтов. Стоит отметить, что сейчас в Англии рекордно низкие процентные ставки Банка Англии и Libor, к которым традиционно привязанны ставки по ипотеке.

В совокупности все это создает идеальные условия для инвестиций, комментарийуправляющего директора консалтинговой компании Егора Шишковского: "Я совершенно с этим согласен, особенно для иностранных покупателей, которые оперируют в долларах, евро. Сейчас курс по-прежнему очень привлекательный, чтобы покупать фунты стерлинги, кроме того, даже рынок недвижимости внутри Англии очень сильно ожил, потому что если англичанин сейчас кладет деньги в банки, скажем свой миллион фунтов, то он получает самое большое 0,5 процента. В то время как доходность от недвижимости составляет порядка 5 процентов".

В Англии максимально прозрачная процедура оформления сделок с недвижимостью. Все контракты проводятся только через юридические компании, а все комиссии прописаны в законе, говорит Руководитель проекта LondonProperty Петр Литтош: "На первичное оформление и если это жилье особенно строящееся инвестиционное до обмена контрактов может понадобится несколько месяцев.

Вначале клиент обычно платит депозит, после этого юридическая компания готовит для вас контракт, платите первоначальный взнос в размере 10-15 процентов. Налог, если стоимость до 150 тыс фунтов, он не платит ничего, если от 150 до 250 - один процент, от 250 до полумиллиона - 3 проценгнта и более полумиллиона - 4 процента".

Сейчас предложение на рынке недвижимости в Великобритании заметно превышает спрос, что дает покупателям возможность диктовать свои условия. Впрочем, обольщаться не стоит - подешевке купить себе особняк в престижном районе не получится. Недвижимость Британии сама по себе - бренд. А за бренд положено приплачивать.