Рынок жилья : простенько, без вкуса…, но востребовано

Украинский рынок недвижимости все же кое в чем оправдывает надежды на весну, и встречает май всплеском покупательского спроса. Нынче у населения в большом фаворе числится незамысловатое жилье, гостинки и дешевые одно и двух комнатные квартирки.

Раньше на него особо внимания не обращали, ведь была возможность с помощью кредитов приобрести более престижное. Теперь покупатели с суммой на первый ипотечный взнос, 35-45 тыс. дол., набросились именно на такие квартиры. Но это не надолго, считают эксперты рынка недвижимости.

Покупатели с такими деньгами скоро иссякнут. Средств у населения из-за кризиса больше не станет, спрос ослабнет, и цены продолжат снижение. К зиме однокомнатные квартиры в спальных районах будут по 20 тыс. дол., двухкомнатные квартиры по 30 тыс. дол., а трех – по 45-50 тыс. дол.

Анализ мартовских и нынешних цен показывает их определенный прирост, подтверждает покупательскую активность. Однокомнатные в марте в Дарницком и Деснянском районах были по 25-28 тыс. дол., теперь 37-38 тыс. дол. «Двушки» в марте в Деснянском и Святошинском примерно по 50 тыс. дол., сейчас по 55-57 тыс. дол. Причем предложения не «залеживаются», уходят быстро, торг при этом не уместен, а желающих, на радость продавцам, тянутся очереди. Трехкомнатные квартиры под силу не многим, потому они потеряли в цене несколько тысяч долларов.

Что же касается жилья на первичном рынке недвижимости, совершенно очевидно, что в условиях подорванного доверия к строителям со стороны потребителей, покупается только готовое жилье. Ясно, что желающих брать «голые» метры, в которое нужно будет еще вложить немало средств, немного, кредиты в прошлом.

Хотя застройщики в борьбе за продажи идут на существенные скидки до 30%, если покупатель готов предоставить всю сумму сразу. И так кстати оказались бы в этом случае пока только обещанные властями жилкредиты в 1 млн. грн.

А сами застройщики уповают на реализацию антикризисного закона и получение 3 млрд. грн. для завершения объектов с готовностью не менее 70%. Но выполнение строителями требования продажи жилья не дороже 8 тыс. грн. за кв. метр обрекает их на сплошные убытки. Кто-то из них решится на эти меры, чтоб удержаться на плаву.

Другие же переждут год-два, достроят и продадут гораздо выгоднее. При этом акцент будет ставиться на одно и двух комнатных квартирах, которые наиболее «жизнеспособны» на фоне аналогичных квартир вторичного рынка недвижимости, имеющих спрос.