Обзор рынка производственно-складской недвижимости

На сегодня, рынок складской недвижимости Днепропетровска находится в тяжелом положении. Почти все новые проекты заморожены девелоперами до 2010 года, многие компании-арендаторы перенесли заключение новых договоров и уменьшили размер интересующих площадей.

На протяжении первого квартала в приближенных к центру районах города наблюдалось снижение цен в размере 52,86%, а в отдаленных — в размере 65,56%.

По итогам первого квартала 2009 года, средняя стоимость аренды складов 1 кв.м складской недвижимости в Днепропетровске составила $3,1. Для сравнения: на начало января 2009 года средняя цена предложения составляла $8/кв.м.,- сообщает издание «Недвижимость в движении».

Арендные ставки на помещения производственного назначения составляют от 4 до 15 гривен за 1 кв.м в зависимости от технического состояния помещений, наличия кран-балок и других погрузочно-разгрузочных элементов, а также от расположения объекта.

В сегменте логистики также наблюдается постепенный спад: в последние месяцы объем импорта значительно сократился, что привело к общему снижению товарооборота. А так как площади в профессиональных складских комплексах занимали преимущественно товары, ввезенные в Украину из-за границы, сейчас на складах освобождается место.

Складские комплексы сегодня или частично опустевшие, или частично заполнены. Первые все пустеют из-за уменьшения ввоза товара, а вторые продолжают наполняться за счет залеживающейся продукции, которую становится все сложнее продавать. Потому оценить реальную степень вакантности складов сложно, хотя, безусловно, по сравнению с прошлыми периодами, она увеличилась.

Сектор производственной недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии, а производить модернизацию производства в 2009-2010 гг. собственники промышленных предприятий не станут, поскольку большая часть предприятий остановлена или переведена на сокращенный режим работы.

Сегодня сегмент складской и производственной недвижимости превращается из рынка арендодателя в рынок арендатора, и огромное значение приобретает поиск компромисса между ними. Те, кто не готовы уступать сегодня, уже завтра будут подсчитывать потери, понесенные из-за недозагрузки помещений.

В краткосрочной перспективе следует ожидать дальнейшего регресса и ухудшения сложившейся ситуации в секторе производственно-складской недвижимости в виде снижения цен предложений и величины арендных ставок, предположительно на 5-10% в квартал.