30 долларов за дачу на майские праздники

Весна. Пасхальные и майские праздники. Это время считается традиционным для поездок за город, так сказать, ближе к природе. Вылазки на природу практикуют жители всех городов.

Вот только с одной разницей: киевляне готовы выкладывать деньги за провождение времени в загородных домах и дачах в живописных местах, а большинству винничан это не нужно. По словам винницких риелторов, посуточная аренда загородного жилья у нас не практикуется.

Регион не тот...

Эх, столица

По оценкам риэлторов, число жителей столицы, желающих провести майские праздники в съемном загородном доме или на даче, за последний год не изменилось, тогда как предложение выросло. Это заставило владельцев недвижимости умерить свои аппетиты, скинув цены в долларовом эквиваленте на 50-60%. Не ожидается ажиотажа и в канун праздников, что, по мнению экспертов, приведет к дальнейшему падению стоимости аренды домов.

По самым низким ценам - $30 в сутки - сейчас можно снять небольшой одноэтажный дом или серийную дачу в 20-25 км с удобствами на улице. Аренда жилья площадью 100-150 кв. м, но старой постройки, расположенного в 10-15 км от столицы не в самом престижном направлении, стартует со $100. А вот за новый двухэтажный коттедж размером 200-250 кв. м с сауной и ухоженным садом на таком же расстоянии от города придется выложить не менее $200-250.

Аналогичное строение в поселках Буча, Лесники, Пуща-Водица, но расположенное возле реки или озера и оборудованное по последнему слову техники (посудомоечная машина, LCD-телевизор и т. п.), обойдется уже в $400 в сутки. Стоимость аренды элитных домов (от 400 до 1 тыс. кв. м) стартует от $700 и может достигать $1,5 тыс. Как правило, они включают сауну, бассейн, хороший ремонт и дорогую мебель, большой земельный участок с ландшафтным дизайном и расположены в поселке Конча-Заспа. "Желающие снять подобный объект проходят тщательный отбор. Поселиться там могут только небольшие компании, состоящие в основном из людей среднего возраста", - сообщили в одном из агентств.

Как заявил директор АН "Сезам-риэлти" Станислав Шульга, в нынешнем году число желающих арендовать в столичном регионе коттедж или дачу на майские праздники не выросло по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. "Многие жители Киева сейчас стремятся снять недвижимость самостоятельно, и в агентство обращаются только в крайнем случае", - говорит он. Специалист отдела продаж АН "Рідне місто" Геннадий Головко сообщает, что большой активности со стороны заказчиков не наблюдается, и в предпраздничные дни, по его мнению, ситуация вряд ли изменится.

Это подтверждает и директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, по словам которого количество желающих провести выходные в арендованном доме или даче останется на прошлогоднем уровне. "Главными заказчиками таких услуг являются жители столицы с достатком выше среднего, которые не успели или не захотели обзавестись собственным загородным жильем. Их количество с годами практически не меняется. А вот корпоративных клиентов стало меньше, так как многие из них вообще отказались от майских гуляний", - пояснил он.

Предложение же за последний год, наоборот, выросло. По оценкам экспертов, ныне в базах всех столичных агентств недвижимости насчитывается порядка 200 домов и дач, предлагаемых в посуточную аренду, что на 25% больше, чем годом ранее. "В основном их сдают люди, получившие данную недвижимость в наследство и не планирующие проводить там свободное время", - отмечают в АН "Гармония". Другие риэлторы добавляют, что к этому списку присоединились и люди, которые ранее приобрели дачи в кредит и сейчас испытывают трудности с возвратом заемных средств.

Также, по словам Геннадия Головко, рост предложения происходит за счет выхода в сегмент краткосрочной аренды хозяев загородной недвижимости, которые пытались ее продать, но долгое время не могут этого сделать из-за отсутствия спроса. "Пока нет покупателей, они пытаются дополнительно заработать на сдаче внаем", - подчеркивает он.

Винницкие особенности

- У нас нет смысла в посуточной аренде загородной недвижимости, - говорит директор агентства недвижимости "Альфа" Роман Козловский. - Такая услуга вряд ли бы пользовалась спросом. Регион не тот. Большинство - выходцы из районов. У многих есть или дача, или загородный дом.

Кроме того, риелтор добавляет, что спроса нет не только на съем загородного жилья, но и на его покупку.

- За последнее время активности на рынке загородного жилья не наблюдается. Тихо, - продолжает он. - В принципе, наблюдается затишье не только на этом рынке, но и на других направлениях. Даже, с торговлей квартирами зимой было лучше, чем сейчас.

По его словам, сейчас наибольшим спросом пользуется дешевое жилье в ценовых пределах примерно 20-40 тысяч долларов. К тому же он отмечает, за последнее время цены немного пошли вверх. Одной из причин чего является укрепление гривни. Однако, несмотря на незначительное изменение цен, рынок так и не активизировался.

Участники рынка считают, что цены на жилую недвижимость в ближайшее время продолжат падение. Хотя, как отмечают эксперты, динамика снижения значительно замедлится. "Во ІІ квартале 2009 года ожидается спад на 2% в месяц по каждому сегменту рынка", - резюмирует Рубанов.

Некоторые аналитики уверены, что стабилизация цен возможна уже в начале 2010 года. В свою очередь первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Игорь Однопозов полагает, что при возобновлении кредитования может возобновиться быстрый рост цен. Но это может произойти лишь через несколько лет.