Меняю машину на квартиру в Киеве

Цены на столичном рынке жилья уехали в весну 2005 года, когда квадрат стоил $900. Конечная остановка -- зима 2004 года и $801 за кв. м. Движимое имущество стремительно превращается в недвижимое.

Хочешь гостинку в Киеве? Тогда продай 30 «Жигулей», 4 «Ланоса» или один «Нисан Х-трейл». В последнем случае еще останется на ремонт.

Немногочисленные покупатели жилья застыли в предвкушении мегаскидок и суперпредложений. Продать однокомнатную квартиру в Киеве даже за $30 тыс. без торга не получится. Покупатели надеются на дальнейшее снижение цен, а потерявшие почву под ногами продавцы снимают с продажи жилье, в надежде, что к весне, как обычно, цены взбодрятся.

Золотое время

Цены на квартиры за несколько последних месяцев снизились на 30-50%. Хотя как считать. Если в гривне, то недвижимость угрюмо стоит на месте. «Сейчас золотое время для тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия: актуальны обмены квартир меньшего метража на больший с доплатой, - комментирует аналитик агентства «Планета Оболонь» Михаил Полынцев. - Но как инвестицию недвижимость сейчас не рассматривают». Скорее, просматривают. «Активизировался спрос в сегменте дешевого жилья, - рассказывает эксперт «Риэлтерского клуба» Анатолий Топал, - однако просмотров квартир в разы больше, чем самих сделок».

Хоть и предложений стало вдвое меньше, чем осенью, выбор весьма широк. Вот и ходят «экскурсионные группы», подыскивая самый идеальный вариант. «Сделки заключаются при условии соответствия максимального качества минимальной цене», - говорит директор по маркетингу Владимир Степенко.

Например, располагая $45-55 тыс., можно купить в отличном состоянии, иногда и с мебелью, однокомнатную квартиру стандартной планировки 25-45 квадратов в не самом плохом районе. А если очень постараться, то и двушку. Предложений в этом ценовом сегменте предостаточно - почти тысяча квартир. Втрое больше желающих продать жилье по докризисным ценам - $100 тыс. Только покупателей на порядок меньше. 

«В основном сделки заключаются в диапазоне до $100 тыс.», - говорит Михаил Полынцев. «Покупают разное жилье, - дополняет Владимир Степенко, - больше всего сделок заключается в ценовом диапазоне $900-1 100 / кв. м». А это средняя цена начала весны 2005 года.

Потеплеет - в рост пойдет

Столичный рынок вторичного жилья к началу весны начал просыпаться. И судя по всему, сновидения

были не самые приятные. Как отмечает Анатолий Топал, покупателей с наличностью в руках немного, и всех беспокоит один вопрос: «А когда продадите за $20 тыс. свою однокомнатную?»

Как бы не хотелось продавцам жилья, но цены на квадратные метры мало-помалу катятся вниз. К примеру, по данным сайта realt.ua, за одну февральскую неделю цены на выставляемые к продаже квартиры снизились на 2-4,3% (то есть в месяц 8-17% или 96-200% в год, если тенденция сохранится). Первыми сдаются владельцы 1- и 2-комнатных квартир. Как отмечают эксперты, кривая предложений понемногу приближается к кривой цен реальных сделок. Но все равно заявляемая в предложении цена остается «желаемой», но не действительной.

Жадные до денег продавцы пускаются на примитивные уловки. «В базах предложений появилось много пустышек, - рассказывает Анатолий Топал, - когда обращаешься по объявлению с привлекательной ценой, оказывается, что квартиры уже нет - или продана, или не продается; но зато спешат предложить на выбор несколько других вариантов в ином соотношении цена - качество».

Даже некоторое оживление спроса вряд ли остановит падение цен. По словам Михаила Полынцева, за две недели февраля с участием агентства «Планета Оболонь» было заключено столько же сделок, сколько за весь январь. Только активность покупателей, как ни парадоксально, играет на понижение цен.

«Если не будет каких-либо апокалиптичных событий в стране, то тенденция снижения цен будет сохраняться еще несколько месяцев, - рассуждает Михаил Полынцев, - удешевление квадратного метра будет плавным, на 5-7% / мес.». Уж если действительно так пойдет, то лето будем встречать ценами середины 2004 года, а зиму - с показателями января того же 2004. Тогда в среднем квадратный метр стоил $801. 

Кликните, чтобы увеличить

Хотя многие эксперты сомневаются в глобальном спаде цен на жилье. «Нет массового выброса дешевых квартир банками, чем пугали еще два месяца назад, - констатирует факт Анатолий Топал, - банки не спешат выселять заемщиков и продавать залоговые квартиры за полцены. А с другой стороны, у нас остается громадный дефицит жилья и есть миллионы недостроенных метров». Но все же тенденция снижения стоимости столичного квадрата будет сохраняться, по-видимому, до следующей весны.

«Может быть, произойдет падение цен на жилье и в гривневом эквиваленте до 10-15% до конца года, - рассуждает Владимир Степенко, - аналогично и в долларовом выражении. Однако все зависит от колебаний курсов валют - пропорционально росту курса доллара будут снижаться цены». По мнению Владимира Степенко, однокомнатная квартира за $30 тыс. еще не стала явлением. Но если доллар подорожает снова, то за эту сумму будут отдавать квартиры в 20-летних панельных домах советской эпохи.