Лучшие адвокаты
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Офисная недвижимость по ту сторону Атлантики
Продолжающийся финансово-экономический кризис, затронувший, наверное, все без исключения отрасли и рынки недвижимости, не мог не сказаться и на рынке коммерческой недвижимости США.
Ситуация за океаном в целом схожа с европейской: на американском рынке недвижимости точно также как в Европе значительно снизился спрос на офисную недвижимость, сократилось количество регистрируемых сделок купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости, вырос уровень вакантных площадей и сроки экспозиции объектов.
Итоги работы 15 самых значимых рынков офисной недвижимости США со ссылкой на компанию CoStar Group. Исходя из полученных данных следует, что полная лизинговая деятельность сократилась на 46%. В первом квартале 2009 года, общий объем сделок с офисной недвижимостью в США составил 38,8 млн. кв.футов против 71,7 млн. кв.футов в прошлом году.
| Рынки | I квартал 2008,кв. фут | I квартал 2009,кв. фут | Снижение,% |
|---|---|---|---|
| Нью-Йорк | 11 341 653 | 4 913 275 | 57% |
| Вашингтон | 7 978 117 | 4 897 472 | 39% |
| Чикаго | 6 291 007 | 3 047 459 | 52% |
| Лос-Анджелес | 5 460 099 | 3 316 846 | 39% |
| Бостон | 5 102 162 | 2 452 647 | 52% |
| Филадельфия | 3 457 500 | 1 602 625 | 54% |
| Северный Нью-Джерси | 3 368 045 | 2 305 122 | 32% |
| Даллас/Форт-Уэрт | 6 511 908 | 2 575 046 | 60% |
| Атланта | 3 975 517 | 3 972 812 | 0% |
| Хьюстон | 5 021 679 | 3 431 621 | 32% |
| Вестчестер/So. CT/Long Island | 3 504 940 | 1 882 646 | 46% |
| Детройт | 2 145 274 | 1 055 041 | 51% |
| Денвер | 3 491 316 | 1 781 824 | 49% |
| Сиэтл/Пьюджет-Саунд | 1 918 413 | 1 199 681 | 37% |
| Миннеаполис/Сан-Пауло | 2 086 912 | 391 226 | 81% |
| Общее количество | 71 654 542 | 38 825 343 | 46% |
В свою очередь, значительное падение арендных ставок и сокращение объемов заключаемых сделок, привело к заметному росту уровня свободных площадей в бизнес центрах и большим срокам экспозиции объектов. По состоянию на начало апреля, офис в США продавался в среднем за 415 дней, тогда как в начале апреля прошлого года, объект находился на продаже не более 270 дней.
Как уже было сказано выше, ставки аренды офисной недвижимости в США значительно снизились. Так, стоимость аренды квадратного фута в бизнес центрах класса «А» в первом квартале 2009 года составила 200 долл., снизившись на 51% в годовом исчислении и на 21% в течение квартала.
Офисы класса «В» предлагаются по ставке 130 дол. за кв. фут. В этом сегменте падение составило 40% к значениям прошлого квартала и 55% относительно максимальных ставок, зафиксированных в третьем квартале прошлого года.
Наиболее доступные офисные помещения - класса «С» подешевели на 24%, по сравнению с IV кварталом пришлого года, достигнув отметки 116 долл. за кв.фут.
Рынок аренды офисов Соединенных Штатов опустился до минимальных значений за последние 30 лет. За период с января по апрель 2009 года было зарегистрировано сделок на общую сумму 2 млрд. долларов, что является новым антирекордом для этого сегмента.
