Киевская аренда офиса дешевеет синхронно с московской

В первом квартале нынешнего года, рынок офисной недвижимости украинской столицы продемонстрировал тенденции, схожие с тенденциями, наблюдаемыми на московском рынке офисной недвижимости.

Так, аренда офиса в Киеве подешевела в среднем на 20%, по сравнению с последним кварталом прошлого года. Средняя площадь арендуемого офиса сократилась в 1,5-2 раза. Однако, в отличие от Москвы, в Киеве в I квартале 2009 года было заключено несколько крупных сделок по аренде офисов. Такие данные приводит в своем исследовании компания «Knight Frank».

Что касается строительства новых объектов, то в январе-марте 2009 года, в Киеве был введен в эксплуатацию только один крупный БЦ «Capital Hall», общей площадью 12 тыс. кв.м. Суммарное предложение профессиональной офисной недвижимости в столице Украины на конец квартала составило 1.046,6 тыс. кв.м.

Ставки аренды офисов, в первом квартале, продолжали снижаться. В долларовом выражении стоимость аренды снизилась в среднем на 20% по сравнению с последним кварталом прошлого года. В конце марта аренда одного квадратного метра офисной недвижимости в бизнес центре класса «А» в Киеве обходится в 480-600 долл. в год, класса «В+» - в 360-480 долл. в год, класса «В-» в 180-360 долл. в год.

В структуре спроса также произошли значительные изменения. Если в прошлом году наибольшим спросом пользовались офисные блоки площадью 200-500 кв.м., то в этом году наибольшее число заявок от арендаторов приходится на офисы площадью 100-300 кв. метров. Заявки на площади свыше 1000 кв.м., поступавшие в I квартале связаны не с расширением, а с объединением фирм на одной площади.

Аналитики «Knight Frank» полагают, что ставки аренды офисной недвижимости в Киеве продолжат снижаться в среднесрочной перспективе, как минимум до конца лета. Во втором квартале 2009 года, следует ожидать снижения ставок на 10-12%, полагают эксперты. Темпы снижения ставок, впрочем, могут замедлиться на фоне стабилизации курса гривны, однако нижний ценовой уровень будет зависеть от текущей экономической и политической ситуации в стране.