Предложение на офисную недвижимость превышает спрос в 9 раз

По итогам первого квартала, предложение на офисную недвижимость в Днепропетровске превышает спрос примерно в 9 раз, а на объекты торгового назначения — более чем в 10 раз. И пока такое соотношение имеет тенденцию к увеличению.

По итогам первого квартала, во всех районах города и на все классы офисных помещений цены были существенно снижены. На начало апреля средняя величина арендных ставок в центральной части города составляет $13 за кв. м/месяц, в приближенных к центру районах — $10 за кв. м/месяц, а в отдаленных от центра районах — $8 за кв. м/месяц.

В среднем по городу среднерыночный показатель арендной ставки на офисные помещения, по итогам квартала, составил $11,7 за кв. м/месяц, т.е., цены предложений снизились на 44,29%. В центральной части города снижение цен предложений составило 38,1%, в приближенных и отдаленных от центра районах — 33,33% и 33,33% соответственно.

Коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Сокращение бизнеса уже сказалось на росте доли вакантных площадей в офисных и торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться.

Однако коррекция арендных ставок опять же окажется меньше, чем снижение цен купли-продажи офисных помещений. Уже сейчас коммерческую недвижимость пытаются продавать с дисконтом более 50%, а то и 60%, и далеко не всегда это позволяет найти покупателя.