Почем «загородный дом» в Киеве

Из 30 тысяч частных домов столицы каждый десятый сейчас продается. Обычно весной «просыпались» желающие обзавестись жильем, под которым, образно говоря, - лишь кроты, а над которым - только космонавты.

Но не в этом сезоне: спрос рухнул из-за кризиса покупательской способности и отсутствия ипотечных кредитов.

Мы приценились к скромным, от 40 до 110 кв. м, домам и дачам (с площадью участка 4-6 соток), сразу пригодным для вселения или требующим небольших инженерных операций вроде подключения к воде или газу. И убедились, что красная цена для них - $1200-1500 за «квадрат» (до кризиса она была $2-3 тыс.) Однако и $50-$160 тыс. за такие «особняки» - дорого, к лету цены упадут еще на $5-15 тыс.

Удешевление не спасет

Обзвонив десятки хозяев домов, мы выяснили, что большинство с ходу дают скидки от $5 до $10 тыс. Типичный пример: «Прошу $90, но отдам за $80 тыс.», - говорит Андрей Юрьевич, владелец 50-метровой дачи на Осокорках. Но не все столь покладисты. «Чудит владелица таунхауса на Нивках: сначала выставила 100-метровые квартиры по $100 тыс., а когда появились покупатели, решила, что отдаст, если не придут готовые заплатить больше», - отметил замдиректора АН «Столица центр» Валерий Кныревич.

Очнитесь, не время для жадности! По общему заключению риэлторов, спрос в сравнении с 2008 годом упал в 3-4 раза, а произошедшее за время кризиса удешевление домов в 1,5-2 раза - не предел. «Оживились просмотры, но не продажи, - отмечает директор АН «Киевская недвижимость» Виталина Шарварок.

- Хозяевам придется до лета снизить цены еще на 10% - думаю, это заинтересует покупателей. «На 10% скидки смело рассчитывайте, - считает директор АН «Спарта» Юрий Цегельник. - С рынка ушли главные клиенты: чиновники (видимо, им стало тяжелее воровать) и мелко-средние бизнесмены, которым не до покупок - надо спасать свое дело».

«Домами дороже $100 тыс. почти никто не интересуется, - утверждает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. - Им и 10%-ная скидка не поможет, за эти деньги люди скорее купят 3-комн. квартиру, а не «хатку» на пятачке в шесть соток. Думаю, к осени цены вернутся на уровень 2005-го, и такие дома будут стоить $60-80 тысяч».

Но вряд ли и 20-40%-ное снижение к сентябрю, не говоря уже о 10%-ной скидке к июню, вдохновит покупателей. Тут даже не цены главное, а отсутствие ипотечных кредитов, которые и к осени вряд ли появятся.

Красная цена частных домов*

* Рассматривались дома на участках в 4-6 соток. Электричество подведено, вода и газ - в доме или проходят по улице.

Данные: хозяева домов, агентства недвижимости.

Самые дешевые варианты

Вас не устраивает приличная «единичка» в Киеве за $40-50 тысяч или скромная «двушка» за $50-60: хотите за эти деньги стать «помещиком»? Есть дешевые дома на окраинах, но чтобы довести их до ума, потребуются силы и деньги.

• $48 тыс. - дача в Жулянах (6 соток). В домике на 40 кв. м есть вода, а вот газ нужно тянуть с улицы.
• $50 тыс. - полдома в Старой Дарнице (7 соток). Вода к этим 52 «квадратам» не подведена, зато есть газ и отопление.
• $53 тыс. - дача на Осокорках (6 соток) с 50-метровым домиком. Вода - из скважины, греется электричеством, а газ надо подключать.

Если же свет клином на Киеве не сошелся, в 30-километровой зоне найдете «особняки» намного дешевле.

• За $36 тыс. - газифицированный 63-метровый дом в Гавриловке (30 км до Киева) - аж 19 соток!
• Дача в Буче (20 км) - это 60 кв. м, газ/вода и 6 соток земли - за $38 тыс.
• Капитальный дом в 66 «квадратов» за $40 тыс. в Козаровичах (25 км): вода и газ подведены до двора, земли - 10 соток.