В аренду сдается каждая вторая только что приобретенная квартира

Рынок жилья в Украине в связи с финансово-экономическим кризисом подвергся значительным изменениям. И это касается не только операций по купле-продаже, но и по сдаче квартир и помещений в аренду.

Арендные ставки существенно снизились, впрочем, пустующих помещений становится все больше. Так оценили нынешнюю ситуацию на жилищном рынке страны эксперты, участники «круглого стола», недавно состоявшегося в столице.

- С конца 2008 и в начале 2009 года с доллара на гривню перешли почти все арендные расчеты. И это очень позитивно. Приятно, когда хоть какая-то маленькая отрасль экономики отказалась от доллара, - говорит Анатолий Топал, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины.

Например, Богдан вместе с друзьями снимали квартиру в неэлитном районе столицы. Сначала, вспоминает наш читатель, арендодатель выдвинула требование - 600 долларов, или та же сумма в гривневом эквиваленте «по курсу» 5,0.

«Потом, когда начались движения с курсом, сумма в долларах не изменилась, но в гривнях уже надо было пересчитывать по 7,0. После этого двое из моих товарищей съехали с квартиры. Нас осталось двое, и тогда уже мы сказали, что можем платить столько-то в гривнях и не больше. Подходит - живем, нет - съезжаем». Сейчас ребята живут вдвоем и платят в два раза меньше, чем было еще в прошлом году.

Это далеко не единичный случай. По словам А. Топала, основными арендаторами в Киеве были молодые семьи, молодые специалисты и приезжие. Но именно эти группы больше всего почувствовали на себе массовые увольнения. Часть из них покинула столицу. В придачу к этому немало и тех, кто хотел продать квартиру, однако по нынешним ценам этого делать не желают.

И чтобы покрывать хоть какие-то расходы - выставили свои квартиры на аренду. Но в то же время А. Топал констатирует: спрос на аренду квартир снова появляется. Дескать, люди возвратились на свою малую родину, но найти там себе место не смогли.

И снова переезжают в Киев. Так что «таких цен на аренду, какие было, например, в декабре, сейчас вы уже не найдете», говорит господин Топал.

А вот Наталья Шкилева, президент Гильдии риэлтеров Украины, утверждает: сейчас цены на аренду квартир минимальны, а выбор — огромен: «Ныне каждый второй покупатель недвижимости сразу ее стремится сдать в аренду. Это как определенный вид капиталовложений». Однако параллельно с предложением квартир выросли и требования к ним.

Оказывается, сейчас люди придирчивее выбирают арендованное помещение, обращают внимание на этаж, на котором придется жить, на вид из окон и на соседей. Раньше этому отводился минимум внимания. Первоосновой выбора служила все-таки цена.

Но, по мнению Анатолия Топала, ставить точку и говорить о постепенной стабилизации на рынке аренды жилья еще рано. Ведь впереди, по прогнозам экспертов, новая волна увольнений.