Количество предложений на рынке недвижимости уменьшилось в два раза

Вчера в столице состоялся «круглый стол», посвященный проблемам и тенденциям на отечественном рынке жилья. По словам Анатолия Топало, вице-президента Союза специалистов по недвижимости Украины, ценовое дно на неэлитные квартиры мы прошли еще в декабре.

Нынче эксперты утверждают: по сравнению с январем сего года на рынке недвижимости заметно увеличение количества операций. И эта тенденция касается всей страны. Дескать, вынутые из банковской системы деньги украинцы начинают понемногу вкладывать в недвижимость.

Президент ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга уверяет: цены на квартиры продолжают падать, но темп падения значительно уменьшился.

— В январе этого года рынок жилья полностью остановился. Однако сейчас деловая активность восстанавливается, все регионы демонстрируют увеличение объема операций на рынке недвижимости. Правда, последний претерпел кардинальные изменения. Нынче его можно условно поделить на две части. Первая — на которую давят какие-либо обязательства, будь-то ипотека или кредит. Вторая же часть — независимая.

Господин Шульга убежден: учитывая то, что сейчас цены в Киеве опустились до уровня 2005—2006 годов, вторая часть рынка недвижимости заняла позицию «ожидания» — их предложения сняты с продажи до лучших времен. Есть данные, что по сравнению с прошлым годом количество предложений на рынке жилья уменьшилась в два раза. Первая же часть рынка вынуждена продавать свои объекты по сегодняшним ценам. Но количество таких предложений, утверждает А. Шульга, ограничено и рано или поздно закончится.

В том, что рынку жилья нужна помощь, убежден Виталий Бойко, директор компании «Украинская торговая гильдия»:

— Сейчас у нас есть два варианта развития событий: или ничего не делать, или попробовать помочь рынку. Существует мнение, что рынок недвижимости активизируется осенью. Однако причин для этого я не вижу. Практика показывает: если активность есть весной, то подобная ситуация будет и осенью. Если ее нет сейчас, то вряд ли она появится тогда. Рынку надо помогать.

Но едва ли не наибольшей помощи господин Бойко ждет от нас с вами, дескать, на государство хватит надеяться. По оценкам банков, почти 40—60 млрд. долларов нынче находятся «на руках» у украинцев. И часть этих денег уже начинает работать на рынке жилья. Но вместе с тем нынче темп продажи на квартиры вторичного рынка уменьшился в два раза и почти в 3,5 раза медленнее продаются новостройки, уверяет господин Бойко. Кстати, сейчас, по словам последнего, появился новый класс квартир — новостройки, сданные в эксплуатацию, но не выкупленные у застройщика.

— Еще год назад таких квартир не было, их раскупали еще до завершения строительства. Уже сейчас в Киеве 750 таких предложений. А до конца первого полугодия их станет на 2000 больше. При нынешних темпах продажи это, скорее всего, повлияет на ценовую политику, — говорит господин Бойко.

Хотя некоторые эксперты убеждены: падать ценам уже некуда.