"Убитый" рынок недвижимости Калифорнии зашевелился

На рынке недвижимости Калифорнии, самом "убитом" в США, появились первые признаки оживления. В последнее время здесь фиксируется резкий рост активности.

Если еще несколько лет назад рынки недвижимости Флориды и Калифорнии, двух главных курортных районов Америки, считались самыми "горячими", то за последние полтора года они рухнули больше всех остальных американских штатов.

В некоторых городах, вроде Лас-Вегаса, падение было столь стремительным, что рынок недвижимости вообще оказывался парализованным. Ни продавцы, ни покупатели не проявляли никакой активности, потому что понятия не имели о том, сколько теперь стоит недвижимость и земля.

На Калифорнию обрушился целый цунами процедур foreclosure (отторжение недвижимости за долги), местные дома упали в цене сильнее всех в Америке. Так в феврале за дом для одной семьи здесь в среднем давали $247590, что на 41% меньше, чем годом ранее. Такие данные проводит Калифорнийская ассоциация риелтеров (CAF). Кроме того, строительство новых домов в штате практически остановилось.

Но низкие цены сыграли свою роль - на райскую калифорнийскую земли с ее шикарными пляжами потянулись покупатели. В феврале они приобрели более 600000 домов - на 80% больше, чем в феврале 2007. Самая большая активность зафиксирована в сегменте недвижимости, цены на которую упали на 40-60% от своего пика, как сообщает CAF.

Бум продажи способствовал резкому сокращению предложений на рынке. При нынешних темпах имеющихся домов хватит на шесть с половиной месяцев торговли, хотя еще год назад запасов хватило бы на 15 месяцев. Теперь рынок Калифорнии даже выигрывает по сравнению с рынками недвижимости других штатов, где предложений хватает, в среднем, на 9,7 месяцев, как сообщает Национальная ассоциация риелтеров.

Все эти факторы позволяют с оптимизмом смотреть на развитие рынка недвижимости Калифорнии, который является определяющим и для других штатов. Аналитики заговорили о возможной стабилизации цен уже в 2009 году. Именно здесь, в Калифорнии, где активнее всего реализовывалась программа "токсичной" субстандартной ипотеки, позитивная динамика имеет направляющее значение для всей страны.