С начала года цены на квартиры в Киеве упали на четверть. И упадут на столько же

По сравнению с январем в марте средняя стоимость квартир упала на 25%. Причем продавцы все активнее идут навстречу редким покупателям и готовы сбрасывать в процессе торга значительные суммы, а покупатели стали более требовательны.

Весна не принесла оживления на киевский рынок вторичной жилой недвижимости. По словам риелторов, по сравнению с началом года в марте количество сделок по продаже квартир не уменьшилось, но и не выросло.

При выборе жилья покупатели стали более требовательными. Если в прошлом году решение о приобретении той или иной квартиры принималось, как правило, через две недели просмотров различных вариантов, то сейчас - через несколько месяцев, - рассказывает Максименко.

Число продаж продолжает снижаться. Так, по сравнению с февралем в марте зафиксировано на четверть меньше сделок.

Если же сравнивать с аналогичным периодом 2008 года, то в январе-феврале продажи сократились на 95%, а в марте - на 97-98%, - говорят менеждеры компании, поясняя, что большинство потенциальных покупателей не могут забрать свои депозиты из банков, а имеющихся на руках средств для приобретения недвижимости недостаточно.

Если ранее жилье на правом берегу Киева было более предпочтительно для покупателей, то сегодня главным критерием их выбора стала низкая стоимость, в результате чего они рассматривают все районы города.

Относительным спросом пользуются лишь одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как трех- и четырехкомнатные апартаменты за редким исключением (когда стоимость 1 кв. м составляет менее 1 тысячи долларов) стали недостижимой мечтой.

Несмотря на заявления ряда застройщиков, девелоперов и агентств недвижимости, утверждающих, что стоимость квартир скоро начнет расти, а рынок оживает, независимые эксперты считают, что цены еще не достигли дна и в ближайшее время будут падать. До конца третьего квартала жилая недвижимость подешевеет еще на 25%, после чего рынок недвижимости стабилизируется.

Хотя количество выставленных на продажу квартир на протяжении последних двух месяцев уже не росло, способствовать этому процессу должно увеличение числа залогового жилья, которое банки вынуждены забирать у неплатежеспособных заемщиков.

Представители финучреждений говорят, что они не заинтересованы в обвале рынка жилой недвижимости. Пока они выставляют залоговые квартиры в небольшом количестве и по относительно высокой цене.