Офисы в Киеве: торгуйтесь, и вам откроют

Офис в одном из самых дорогих бизнес-центров столицы - "Парусе" - в марте можно было снять за 30 долларов за квадратный метр. В конце прошлого года ставки в этом офисном комплексе составляли 100-120 долларов.

Троекратное снижение арендных ставок - тенденция, характерная для всех офисных центров Киева. В центральной части столицы можно запросто увидеть объявление о сдаче в аренду офисов даже по 8 долларов за квадратный метр.

И это неудивительно, ведь снижение цен - едва ли не единственная возможность для собственников удержать съемщиков. Согласно оценкам экспертов, уровень вакантности площадей вырос в четыре раза.

Главное - размер

Собственники бизнес-центров и риелторы неохотно говорят о падении цен. Официально стоимость аренды квадратного метра в большинстве офисных центров столицы стартует с 40 долларов. При этом в неофициальном разговоре риелторы признают, что окончательная цена будет сформирована лишь после личных переговоров.

Как рассказал один из арендаторов в бизнес-центре "Ильинский", арендодатель перешел на заключение поквартальных договоров. "Перед Новым годом мы платили 40 долларов за квадратный метр, в январе собственник снизил стоимость до 35 долларов. По окончании квартала я планирую передоговориться на 30 долларов за квадрат", - рассказывает собеседник.

Участники рынка поясняют, что ключевую роль при торге играет площадь, которую ищет потенциальный арендатор. "Сейчас съемщики, которые арендуют от 1 тысячи квадратов, могут договориться о снижении стоимости аренды до уровня, на который рынок выйдет только летом", - говорит руководитель отделения офисной недвижимости консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Владимир Даниленко.

На дне

При этом, по оценкам экспертов, падение ставок на рынке офисной недвижимости остановится ближе к концу 2009 года. По словам Владимира Даниленко, пик снижения наступит осенью. Затем несколько месяцев будет относительное затишье перед выборами в 2010 году.

По прогнозам специалиста, при таком сценарии до конца года стоимость аренды может упасть еще на 20-25%. Если же политическая ситуация после выборов 2010 года будет нестабильной, то цены могут снизиться еще на 40%.