Цена недвижимости в Киеве упадет до уровня 2000 года?

Вначале марта этого года - впервые за последние пять лет - однокомнатную гостинку или хрущевку в Киеве можно было купить дешевле $35 тыс. Вполне возможно, однокомнатные квартиры упадут в цене до $10-16 тыс., как это уже было десять лет назад.

Цена недвижимости в Киеве упадет до уровня 2000 года. Еще весной 2008-го риелторы не допускали мысли, что квартиры в Киеве - даже такие, как хрущевка площадью 20 квадратов с четырехметровой кухней, - могут стоить менее $50 тыс. Спустя год ни один специалист не берется давать сколько-нибудь долгосрочного ценового прогноза. Жилье тем временем продолжает дешеветь - на 8–10% ежемесячно.

"Думаю, с приходом весны стоит ожидать оживления на рынке недвижимости Киева и увеличения количества сделок купли-продажи. По данным нашего агентства недвижимости, в феврале количество следок возросло в 1,5 раза по сравнению с январем", - говорит аналитик киевского АН "Планета Оболонь" Михаил Полынцев. По неофициальным данным в феврале БТИ зарегистрировало лишь 200 сделок купли-продажи (в январе - чуть больше 100), тогда как в 2008-м счет шел на тысячи.

Тем не менее оживление на вторичном рынке недвижимости Киева действительно возможно. Но только в случае дальнейшего проседания цен. Впрочем, единого мнения среди риелторов нет. Некоторые уверены, что цены останутся на нынешнем уровне, другие считают реальной и стоимость в $300 за квадрат - уровень цен 2000 года.

В начале марта 2009-го хорошую однокомнатную квартиру в Киеве - площадью около 40 кв. м, недалеко от метро и в нормальном состоянии - можно было приобрести за $60 тыс., то есть приблизительно по $1500 за квадратный метр.

Примерно столько же эта квартира стоила в конце 2005 - начале 2006-го. Но к этому времени в Украине примерно год работала массовая ипотека - сейчас же банковское кредитование практически свернуто. Поэтому, прогнозируя дальнейшее поведение цен, ориентироваться стоит на "доипотечный" период - 2003-2004 годы, когда за однокомнатную квартиру просили $20-25 тыс., или примерно $600 за квадрат.

Другое дело, что поведение рынка недвижимости - как, впрочем, и всей украинской экономики - больше всего напоминает движение маятника. И если он качнулся в сторону падения цен, то, скорее всего, не остановится, достигнув отметки $500-600 за кв. м. Так что вполне возможно, однокомнатные квартиры упадут в цене до $10-16 тыс. ($400-300 за квадрат), как это уже было десять лет назад. Конечно, после этого начнется рост - в конце концов, квартира не может стоить дешевле новой машины. Но когда это произойдет - эксперты предсказывать не берутся.