Замершая недвижимость: квартиры не продаются, дома не достраиваются

Квадратные метры в украинских новостройках в ближайшие два—три года не будут падать в цене. "В стране нет для этого никаких предпосылок, ведь выделение новых участков под застройку прекратилось, поэтому и спрос на жилье и дальше будет превышать предложение. Да и спекулянты уже начали скупать квартиры, дабы через пару лет заработать на перепродаже".

Об этом во время "круглого стола" заявил народный депутат, заместитель главы Комитета Верховной Рады Украины по строительству Юрий Сербин. В то же время статистические сводки упрямо не соглашаются со сказанным: владельцы квадратных метров с каждым днем готовы идти на все большие уступки реальному покупателю.

Но есть ли таковой? Некоторые специалисты уверяют, что подобная статистика некорректна. К примеру, "в связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости, у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир" в Киеве.

Мертвый сезон на рынке недвижимости — не единственная проблема отрасли, отметили участники круглого стола. По разным подсчетам, по всей Украине краны сейчас остановились на более чем 80% участков. Люди, до кризиса вложившие деньги в квартиры в строящихся домах, оказались "кинутыми". На достройку зданий на стадии 70% готовности необходимо более 6 миллиардов гривен, однако правительство на эти нужды пообещало выделить три.

Да и этих денег пока не видать, говорит Юрий Сербин."НБУ на минувшей неделе отказался выкупить ценные бумаги на 1 миллиард гривен под гарантии правительства. Сейчас мы ведем переговоры с Нацбанком, пытаемся выяснить причины задержек с выделением средств". А это значит, что предоставление предложенной правительством помощи пока откладывается.

"Я бы вообще не советовал покупать недвижимость в недостроенных домах", — говорит Юрий Сербин, однако ответить, что делать тем, кто поступил так ранее, точно не может сказать никто. К примеру, глава наблюдательного совета "Ассоциации производителей стройматериалов" Иван Салий советует находить руководство строительной компании и "требовать у него денег и гарантий".

Однако поможет ли это, сомневается юрист Максим Олексиюк, ведь часто «застройщики не хотят даже встречаться с инвесторами", не говоря уж о каких-либо гарантиях. Это и неудивительно, добавляет юрист Леся Ковтун, "нынешние законы защищают не вкладчика, а в первую очередь строителя".