Цены на жилье в Болгарии снизились на 4,1%

Снижение цен на жилье в Болгарии в конце 2008 года зафиксировал Государственный Комитет по статистике Болгарии. Согласно опубликованным им данным за IV квартал 2008 года цены снизились на 4,1% по сравнению с III кварталом 2008 года.

В IV квартале 2008 года средняя цена жилой недвижимости в Болгарии была 1359 болгарских левов 1 за кв. м, что эквивалентно 695 евро за кв. м. Примечательно, что из-за девальвации болгарской валюты снижение цен в евро было более существенным.

По данным Colliers International Bulgaria средняя цена 1 кв. м в столице Болгарии составляет все еще более 1000 евро. Самые высокие цены на недвижимость в Болгарии в столице – 1191 евро за кв. м, затем следуют Варна – 1082 евро за кв. м и Бургас – 881 евро за кв. м.

В предыдущие годы цены на недвижимость в Болгарии стремительно росли. Они выросли на 27% за 2007 год, на 16% за 2006 год и на 37% в 2005 году. На волне ожиданий по вступлению страны в Евросоюз британцы и другие европейцы, а потом и россияне скупали недвижимость в стране, особенно на Черноморском побережье и вдоль Дуная.

В областях страны, расположенных у этой реки, за 2007-2008 году цены до того, как начался спад, выросли на 200-300%. Прямые иностранные инвестиции в сектор недвижимости в 2007 году составили 2,3 млрд евро, что составило 35% от всего объема инвестиций. В 2008 году они снизились да 1,4 млрд евро, однако это составило 39% от всего объема прямых иностранных инвестиций.

Спрос на недвижимость упал в результате глобального финансового кризиса. В 2008 году было выдано на 15% меньше разрешений на строительство в Болгарии, многие стройки заморожены. В 2009 году ожидается банкротство некоторых агентств недвижимости. Макроэкономическая ситуация в стране также будет негативной. ВВП страны по прогнозам вырастет на 1-2%, что в три раза медленнее темпов предыдущих лет, когда экономика росла на 5-6% в год.