Цены на квартиры в Киеве понизились, достигнув 1 965 долл./кв.м

Согласно данным информационно-аналитического портала с 02 по 09 марта 2009 года индекс стоимости вторичной жилой недвижимости Киева снизился на 36$/кв.м. Средняя стоимость жилья опустилась до отметки 1 965 $/кв.м.

С наступлением весны, оживления на вторичном рынке жилой недвижимости Киева не произошло. Количество реальных сделок по-прежнему ничтожно мало и, в основном, касается самых дешёвых предложений. Так, по итогам минувшей недели, средняя стоимость квадратного метра подешевела ещё на 1,8 %.

Сейчас предложение на порядок выше спроса, поэтому цены на квартиры будут продолжать понемногу опускаться, теряя еженедельно 1-2% от стоимости.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на недвижимость в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке недвижимости, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы.

Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

В настоящее время индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева находится в отрицательной области и составляет –1,8%. Такое значение является прямой предпосылкой к дальнейшему снижению цен на квартиры.

Третьим показателеv для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц.

Индекс доходности вторичной недвижимости Киева за февраль 2009 года повысился на 4,6%. Не смотря на это, он по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -4,5%.

Компания уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 331 тысячи объявлений о продаже квартир.