Торговые центры в регионах пустуют

В 2009 году планируется открытие порядка 57 торговых центров площадью 586 000 кв. м. (ранее прогнозировалось 1,4 млн. кв. м). Таким образом, количество торговых комплексов в регионах к 2010 году может увеличиться на 19%, а площадь – на 22%.

А проблема с наполняемостью и подбором арендаторов, появившаяся еще в середине 2008 года, останется. Таковы данные специалистов "Украинской Торговой Гильдии".

В 2009 году рынок торговой недвижимости в регионах будет сокращаться. Областные центры с населением до 500 тыс. чел. достаточно остро переживут последствия кризиса. В силу малой численности жителей, подобные города в течение 2007-2008 гг. быстро приближались к показателям высокой насыщенности торговых площадей.

Такой рост был поддержан интенсивным развитием розничного рынка и сетевых операторов. В ближайшие несколько лет увеличения количества торговых комплексов не предвидится.

По данным экспертов, в наступившем году лишь по инерции будет происходить поступление на рынок новых торговых центров. В 2009 году планируется открытие порядка 57 объектов, площадью 586 000 кв. м. (ранее прогнозировалось 1,4 млн. кв. м). Таким образом, количество торговых комплексов в регионах к 2010 году может увеличиться на 19%, а площадь – на 22%. Подобные тенденции не могут не повлиять на ухудшение общей ситуации региональных рынков торговой недвижимости. В то же время Киев, несмотря на все негативные процессы, останется относительно привлекательным для развития новых проектов.

Если сейчас на 1000 жителей Украины в среднем приходится 58 кв. м площадей в ТЦ, то к 2010 году, если реализуются заявленные проекты, этот показатель может вырасти до 71 кв. м, а в некоторых городах превысить отметку в 300–400 кв. м на 1000 жителей. Потребительский потенциал данных городов и ранее не соответствовал такому количеству новых предложений, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего, это касается Черновцов, Черкасс, Ровно, Тернополя, Полтавы, Николаева, Ужгорода.

"Украинская Торговая Гильдия" - консалтинговая компания по "Real Estate" в Украине. Основана в 2001 году. Осуществляет наиболее полный комплекс услуг на каждом из этапов девелоперского проекта для всех типов недвижимости – от разработки идеи до открытия, управления и продажи проекта институциональному инвестору.В консалтинг-портфолио компании: 351 работа, 253 объекта, 20,8 млн.кв.м., 500 клиентов. Действительный член Ассоциации Торговых Центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), член ULI.