Рынок недвижимости Украины очистится от некачественных проектов

В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Украины очистится от некачественных проектов. Такое мнение высказал заместитель директора, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Герман Паникар в ходе VII Киевской конференции "Недвижимость и строительство 2009".

По его словам, на сегодняшний день инвесторы заинтересованы в готовых объектах или объектах с высокой степенью готовности (от 85%) во всех крупных городах Украины.

В частности, наиболее привлекательными для инвесторов являются земельные участки в Киеве, торговые комплексы в крупных городах, офисные центры класса "А" и "В" в столице, элитная недвижимость в центре Киева, коттеджи под Киевом. Также спросом пользуются гостиницы "с прицелом на Евро-2012". А складская недвижимость сегодня не привлекательна для инвестиций, отметил эксперт.

При этом инвесторы ожидают, когда рынок недвижимости достигнет своего дна.

По данным эксперта, инвесторы готовы входить в проекты при ставках капитализации 18-25% и окупаемости 4-5 лет. При этом в будущем ставки капитализации снизятся, а срок окупаемости вырастет до 8-10 лет,

Паникар отметил, что кризис привел и к некоторым позитивным переменам для инвесторов. В частности, в Украине наблюдается большое предложение земельных участков, кризис ликвидности позволит получить более дешевый "входной билет" на рынок недвижимости, а упавшие в цене стройматериалы привели к снижению себестоимости строительства.

По мнению эксперта, игроки, которые выйдут на рынок недвижимости в ближайшее время, получат существенные прибыли, поскольку высокий спрос на коммерческую недвижимость приведет к росту арендных ставок, низкая конкуренция даст возможность завоевать большую долю рынка.