Загородная недвижимость: то ли вверх, то ли вниз

Прогнозы и отчеты экспертов по рынку загородной недвижимости противоречивы, как, впрочем, и тенденции, наметившиеся в этом сегменте. Сегодня здесь легко можно видеть и растущие, и понижающиеся цены, коттеджи, которые распродают за бесценок, и участки, которые дорожают на 2-5% в месяц.

Основная характеристика, которую эксперты дают рынку загородной недвижимости, привычна и удивления не вызывает - на рынке царит сезонное затишье.

Рынок также не испытал особого подъема во время новогодних праздников, спрос на краткосрочную аренду коттеджей вырос, но вовсе не так значительно, как в прошлые годы. И сегодня основные покупатели не спешат демонстрировать экспертам свой энтузиазм. До весны загородная недвижимость останется в прежнем «сонном» состоянии.

Однако основные тенденции рынка загородной недвижимости уже наметились, и они настолько противоречивы, что не дают возможности сделать однозначный прогноз по рынку в целом. Так, часть рынка загородной недвижимости охвачена кризисом в не меньшей, а то и в большей степени, чем городской сегмент.

Уже есть данные о продаже коттеджей за треть цены, об обмене загородных домов на «хрущевки» без доплаты, а также о паническом бегстве жителей загородных поселков обратно в город. Специалисты, впрочем, советуют не делать глобальных выводов по отдельным «ярким» эпизодам: периодическая «миграция» из Подмосковья в Москву для рынка загородной недвижимости - явление привычное.

Люди не всегда верно оценивают уровень своих доходов, зависимость от города и способность жить в отрыве от столичной инфраструктуры, поэтому, столкнувшись с трудностями, спешат вернуться в город. А поскольку коттеджи продаются обычно медленнее городских квартир, они готовы давать большую (по сравнению с рыночной) скидку для того, чтобы поскорее вернуться обратно в столицу. Во время кризиса таких жертв загородной жизни стало гораздо больше, отмечают эксперты, однако общую картину по рынку недвижимости они не формируют.

Что же касается объективных показателей на первичном рынке загородной недвижимости, то они пока что не внушают опасений инвесторам и строительным компаниям. Цены сохраняют свою устойчивость - кое-где они снизились на несколько процентов, однако в отдельных поселках, напротив, отмечают незначительное повышение цен. Коррекция, которая прошлась острой бритвой по рынку недвижимости, не обошла стороной коттеджную недвижимость - многие продавцы сменили ценники на своих объектах в строну более реальных и соответствующих классу недвижимости цифр.

Однако за фасадом внешне стабильных цен таится неуверенность девелоперов в наличии высокого спроса со стороны покупателей. Поэтому спрос они готовы подстегнуть скидками, которые по отдельным объектам достигают 30%. По мнению экспертов, самые большие скидки даются на объекты, которые либо заранее были оценены неверно, либо имеют ряд недостатков, которые игнорировались в период повышенного спроса на недвижимость, но стали серьезной преградой для реализации объектов сегодня.

В целом, на рынке загородной недвижимости пока что не происходит радикальных изменений. Продавцы и покупатели ждут весны - традиционного «высокого сезона» для заключения сделок купли-продажи коттеджей, дач и участков.