Почем первый этаж для киевской власти?

Новая затея киевской власти с выселением жителей первых этажей, по мнению специалистов, - не то афера, не то очередной популизм. Ведь предоставить жилье в обмен город просто не сможет.

Идея мэра, а именно Леонид Михайлович озвучил такую инициативу, проста и бесхитростна: обитателям первых этажей киевских домов предложат более комфортное и просторное жилье в удобных районах. Распоряжение об этом уже подписано.

Однако на практике получается, что такие киевляне попросту могут лишиться своей недвижимости. Ведь их «квадраты» тут же будут задействованы: одни под «социальные магазины», другие – под агитационные пункты Леонида Черновецкого. Самих же экс-обитателей первоэтажек поставят на квартирную очередь.

Окраины мэру не предлагать

Выполнять распоряжение руководства коммунальщики стали немедленно. На подъездах домов в центральных районах Киева – Печерске, Липках, Дружбы Народов – с конца января текущего года стали появляться объявления. В них жителей первых этажей, желающих переселиться в лучшую квартиру, приглашали в ЖЭК написать соответствующее заявление.

Особо отметим, что предложения об обмене начали поступать только жителям центра. Кварталы за его чертой, не говоря уже об окраинах и Левом береге, мэрию почему-то пока не заинтересовали. Распространять объявления поручили коммунальщикам, как правило, работа ведется силами ЖЭКов. По словам Антонины Петраш, старшего мастера ЖЭКа №113, на Печерске, на балансе которого находятся почти три десятка домов, распоряжение развесить объявления поступило из райадминистрации.

- На собрании в райадминистрации нам поручили собирать заявления, составлять списки, давать краткую характеристику жилплощади и передавать их в районную администрацию. Оттуда уже все, наверное, перешлют в мэрию. Желающих за две недели пока не было, многие звонили и только интересовались условиями возможного обмена. Но мы и сами не знаем, в райадминистрации тоже ничего не сказали. Распоряжение было только составлять списки желающих», - рассказала Петраш.

Где метры, Лёнь?

Эксперты недоумевают: такая затея сильно похожа на аферу. По словам вице-президента Девелоперской ассоциации Украины (ДАУ) Анатолия Конончука, «подписав такое заявление и согласившись на предложенные условия, люди рискуют остаться ни с чем».

«Оглянитесь, что творится на строительном рынке, проекты не сдаются, и свободных квартир, которые им могут предложить взамен имеющихся, просто нет. Даже если мэрия и станет выкупать какую-то часть, реально ускорить процесс строительства это не сможет», - уверен девелопер.

«В случае если переселение будет оформлено посредством договора мены, этот документ не предусматривает оценки имущества. А освободившуюся квартиру на первом этаже оформят в коммунальную собственность, используя оценку подконтрольного мэрии БТИ, которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной цены. Затем помещение продадут какой-нибудь фирме уже по рыночной цене, а огромная разница будет оседать в кармане чиновников», - предполагает Анатолий Конончук.

Сегодня в Киеве насчитывается чуть меньше 10 тысяч жилых домов, почти треть из которых – так называемые «хрущевки». По оценкам ДАУ, переселиться может захотеть до 5 тысяч семей. В прошлом году очередники получили около 3 тысяч квартир, а это означает, что из-за переселения первых этажей квартирную очередь придется остановить приблизительно на 5-6 лет. А это незаконно. Так как распоряжаться жилищным фондом мэрия может только в том случае, если выступает непосредственным заказчиком строительства, а таких случаев не так уж много.

Риелтор Андрей Масакевич из агентства недвижимости предполагает, что «власти могут попытаться увеличить процент квартир, который строительные компании обязаны отчислять городу, но это ничего не даст – слишком сильное строительное лобби, переживающее, к тому же, не лучшие времена, будет противостоять мэру».

«Штабные магазины»

Впрочем, власти это не смущает. У них уже есть и четкие планы касательно освободившихся квартир. По словам самого Леонида Черновецкого, в части из них разместятся объекты быта. Тем более что не так давно Киевсовет проголосовал за создание коммунального предприятия «Домашний магазин».

По идее, это должна быть некая социальная сеть магазинов, где товары будут продаваться с минимальной наценкой. Основной целевой аудиторией для них станут малообеспеченные киевляне, больше всех страдающие от частых ценовых скачков в коммерческих супермаркетах. Поэтому для мэрии было бы выгодно иметь на продовольственном рынке свои независимые рычаги.

Однако главный недостаток этой идеи в том, что на ее реализацию казна не выделила ни копейки. А между тем, первый объект этой сети, по уверениям куратора проекта и заместителя городского головы Игоря Шовкуна, должен открыться уже в середине марта этого года.

Однако директор Института города Александр Сергиенко предполагает, что именно коммунальные магазины будут открываться на первых этажах, попутно они же будут выполнять функцию штабов Черновецкого. «Понятно, что там будут висеть портреты мэра, раздаваться знаменитые пайки», - уверен г-н Сергиенко.