Цены на недвижимость в Испании за год снизились на 10%

Согласно официальным данным Министерства жилищной политики Испании, средняя цена недвижимости в стране за 2008 год снизилась на 3,2%, в то время как в 2007 году она выросла на 4,8%. С 2002 по 2005 год цена на испанскую недвижимость росла со скоростью более 10% в год.

В 2008 году с учетом инфляции цены на недвижимость в Испании снизились на 4,6%, по сравнению с ростом на 0,6% в 2007 году. За 10 лет цены на недвижимость в Испании выросли на 167%. К концу 2007 года рост составил 197% - т.е. цены почти утроились и только кризис 2008 года, наконец, «охладил» горячий рынок испанского жилья.

Впрочем, в таких регионах, как Малага, даже с учетом снижения цен в 2008 году рост за 10 лет составил 265%. Наиболее умеренный рост в Испании был в Лас Пальмасе, Теруэле и на Канарских островах. Быстрее всего цены на недвижимость росли в Малаге, Жироне, Кадисе, Севилье. На конец 2008 года по данным Министерства жилищной политики Испании цены на недвижимость в различных регионах страны составляли от 2778 евро за кв. м (в Мадриде) до 1017 евро за кв. м (в Теруэле).

По данным независимых испанских информационно-аналитических служб, снижение цен на недвижимость в Испании идет более быстрыми темпами, чем представлено в государственных отчетах. Так, например, индекс цен на жилье, рассчитываемый IESE Business School, снизился на 8,7% в 2008 году, что существенно больше, чем в 2007 году, когда снижение составило только 1,1%. В 2006 году индекс вырос на 7,7%. По данным агентства Tinsa, цены снизились на 8,8% за 2008 год, а на побережье, где активно скупали недвижимость иностранцы, – на 14,3%.

Объем продаж недвижимости в Испании по данным Министерства жилищной политики снизился на 33% за первые три квартала 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. При этом на вторичном рынке снижение активности составило 47%, а на первичном рынке – 16%. Количество одобренных ипотечных кредитов снизилось на 35% в первые 9 месяцев 2008 года, по сравнению с тем же периодом 2007 года. По данным портала Fotocasa среднее время экспозиции объектов в стране выросло с 70 дней в середине 2007 года до 215 дней в конце 2008 года.

Портал Fotocasa.es также приводит свежие данные по динамике цен на рынке жилой недвижимости Испании. За январь 2009 года индекс цен в стране снизился на 2,8% по сравнению с декабрем 2008 года. Средняя цена кв. м жилья в Испании теперь составляет 2,541 евро. Она снизилась по сравнению с январем 2008 года уже на 10%.