Продажа квартир, терминология

Если вы собрались давать объявление о продаже квартиры или, напротив, решили поискать подходящее жилье и обратились к газетам с объявлениями, вам необходимо сначала познакомиться с распространенной терминологией, значение которой не всегда прозрачно для непосвященных.

Итак, приступим.

Свободная продажа квартиры

Первый термин "свободная продажа квартиры", в объявлении эта информация может быть сформулирована еще и так: "квартира свободна юридически и физически".

Тот факт, что квартира свободна юридически, означает, что с юридической точки зрения в ней не имеется каких-либо прописанных жильцов (если прописавшиеся и были, то они выписались). Однако такая формулировка не гарантирует реальное отсутствие людей на указанной жилплощади. Они могут жить в квартире, но без юридического обоснования.

А факт, что квартира свободна физически, означает фактическое отсутствие в ней проживающих людей. При этом совершенно не обязательно, что в данной квартире нет прописанных. Возможно, люди прописаны, но просто не проживают на данной жилплощади.

При совмещении же этих признаков, когда квартира является «свободной и юридически, и физически» вы имеете самый выгодный вариант, когда никто ни в каком качестве не претендует на продаваемую жилплощадь, и вы можете сразу после покупки прописываться и въезжать в новую квартиру.

Чистая продажа квартиры

Очень часто встречается формулировка: "чистая продажа квартиры". Она означает, что в планы владельца жилплощади входит исключительно продать квартиру и получить за нее деньги (и он не собирается одновременно подыскивать и покупать себе другое жилье).

Если в объявлении указано, что это «чистая продажа» и «квартира свободна юридически и физически», то это наилучший для вас вариант. Вероятность того, что с въездом в эту квартиру возникнут какие-то сложности, минимальна.

Продажа квартиры с перепланировкой

Стоит особо обратить внимание на "продажу квартир с перепланировкой", которая в объявлениях часто обозначается просто словом "перепланировка". Первое, что необходимо выяснить покупателю, – имеются ли все соответствующие документы на перепланировку, легитимна ли она.

Если документации нет, а перепланировка произведена самовольно, то, купив такую квартиру, вы окажетесь перед фактом того, что узаконивать ее придется вам самим. Следовательно, вы будете тратить свое время и деньги, а в последующем продать эту квартиру будет сложнее, чем квартиру без перепланировки.

Альтернативная квартира

Пометка "альтернатива" или "альтернативная квартира" даст вам информацию, что владелец жилья одномоментно продает свою квартиру и покупает другую, то есть он как бы меняет одно жилье на другое, но через куплю/продажу. Здесь все может срастись достаточно благополучно, если собственник нашел для себя новое жилье в чистой продаже.

Если все документы будут оформлены быстро и без проволочек, он сможет оперативно перевезти свои вещи и освободить уже вашу квартиру. Однако нужно помнить, что у вашего продавца у самого могут возникнуть сложности, а самое главное, что и у его продавца тоже. Если учесть, что такие цепочки, в которых один человек является одновременно покупателем одной квартиры и продавцом другой, могут тянуться до 15 звеньев, то ваше скорое заселение уже под большим вопросом.

Агентствам недвижимости (посредникам) не беспокоить

Более того, особо есть смысл при выборе объявлений обращать особое внимание на пометку "агентствам недвижимости не беспокоить", которое означает, что владелец не хочет иметь дело с профессионалами, а предпочитает общаться исключительно с покупателем.

В этом случае закрадывается подозрения, что здесь не все чисто, что не в порядке документы или, что еще хуже, - продавец собирается провернуть аферу...