Рынок недвижимости Италии пострадал от финансового кризиса меньше, чем в других странах Евросоюза

Цены на жилье в Италии росли последние 10 лет. Однако к концу 2008 года ценовое ралли закончилось. Цены жилья в 13 крупнейших городах по данным Nomisma Real Estate с июня 2007 года по июнь 2008 года выросли на 4,2% (на 1,1% в реальном выражении).

Однако с середины 2008 года цены начали снижаться и вернулись к уровню конца 2007 года - 2,400 евро за кв. м. Рост цен на недвижимость в Италии замедлялся с 2003 года, когда цены выросли на 10,6% за год. В 2004 году цены выросли на 8,7%, в 2005 году на 7,1%, в 2006 году на 6,2%.

Суммарно с 1997 года по 2007 год цены на недвижимость Италии выросли в 2 раза, но с учетом инфляции – на 60%. Это меньше, чем во многих других странах Евросоюза, однако цены на недвижимость в Италии одни из самых высоких в Европе – сравнимы с ценами в Испании, Франции, Великобритании.

Например, недвижимость на окраинах Милана стоит 2500-3000 евро за кв. м, а в центре города 6500-7500 евро за кв. м. В Риме на окраинах 1500-2500 евро за кв. м, а в центре 6000-8000 евро за кв. м.

Медленный рост цен на итальянском рынке жилья был обусловлен слабым спросом со стороны самих жителей и иностранцев, из-за высоких ставок ипотеки, высокой инфляции в Италии и слабого экономического роста страны. Хотя в Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, высокая стоимость операций по продаже и покупке жилья, высокие налоги и сложные законы, ограничивающие права арендодателей, ослабляли интерес к инвестициям в страну.

Например, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду в стране составляет от 23% до 43%.

Итальянская экономика не так сильно пострадала, как во многих европейских странах от финансового кризиса. Ситуация на рынке недвижимости более стабильна, чем в Испании, Франции, Германии, а тем более Великобритании и США.

По мнению компании SCENARI IMMOBILIARI в 2009 году цены на недвижимость в стране могут сохраниться на текущем уровне, однако количество сделок уже в 2008 году начало сокращаться – их было примерно на 13% меньше, чем в 2007 году.