Арендные ставки в Дубае упали на треть за два месяца

Исследование Arabian Business показало, что снижение количества арендаторов и предлагаемых ими арендных платежей привело к перенасыщению рынка аренды в Дубае (крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов), а также к снижению арендных ставок.

Дополнительное предложение на рынке аренды недвижимости создали домовладельцы, которым в текущей ситуации не удается выгодно продавать жилье и они вынуждены сдавать его, чтобы оплатить платежи по ипотеке.

Снижение спроса на рынке недвижимости связано с уменьшением туристической и бизнес-активности в Дубае вследствие глобального экономического кризиса.

После шести лет бума на рынке недвижимости  в Дубае отмечено снижение ставок аренды на квартиры и отдельные дома сразу на 33% за декабрь 2008 года и январь 2009. В первую очередь снижение затронуло самые престижные районы, включая район небоскреба Бурж Дубай Burj Dubai и искусственный остров Пальм Джумейра (Palm Jumeirah).

По данным Dubai Waterfront Properties годовая ставка аренды двухспальной виллы в Спринге (Springs) снизилась с 220 тысяч дирхам ОАЭ (59 тысяч 400 долларов) до 150 тысяч дирхам ОАЭ (40 тысяч 500 долларов). Цена аренды на год 7-спальной виллы на острове Пальм Джумейра снизилась с 1 миллион дирхам ОАЭ (270 тысяч долларов) до 670 тысяч дирхам ОАЭ (181 тысяча долларов) за два месяца. Годовая аренда 2-спальной квартиры в районе Бурж Дубай теперь составляет 170 тысяч дирхам ОАЭ (45 тысяч 900 долларов) по сравнению с 250,000 (67 тысяч 500 долларов) дирхам ОАЭ двумя месяцами ранее.

В результатах исследования банка Morgan Stanley также зафиксировано снижение арендных ставок в Дубае, хотя специалисты банка приводят данные только по декабрь 2008 года. По их мнению, снижение составило 7% от максимальных значений лета 2008 года.