Квартиру даром? Дождитесь весны

К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что «отдать даром».

Об этом на пресс-конференции заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на недвижимость достигнут примерно в апреле-мае 2009 года.

«В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься», – подчеркнул Горский.

Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.

«За спадом точно последует серьезный скачок цен на недвижимость. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх», – сказал эксперт.

Этот прогноз подтвердил в ходе пресс-конференции и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.

«Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян», – подчеркнул Канухин.

Между тем, он обратил внимание, что сегодня существует огромный спрос на жилье, который почти не реализован, и изменение цены на квартиры не всегда понятно. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно.

«Сегодня граждане РФ обеспечены жильем – 20 квадратных метров на человека, в Норвегии – 74 квадратных метра на человека, в США – 70, в Германии – 50, а в Украине – 26. Чтобы Россия смогла выйти на средний уровень, хотя бы стран Восточной Европы, ей нужно ежегодно вводить в эксплуатацию 210 млн квадратных метров жилья. Но, к примеру, программа “2020” предполагает строительство только 80 млн квадратных метров в год», – сообщил Канухин.

По данным вице-президента Российской Гильдии Риэлтеров Константина Апрелева, с начала осени на рынке недвижимости в Москве цены на квартиры в валютном эквиваленте упали на 30%. А в начале января стоимость жилья упала до прошлогоднего уровня.

Некоторые цифры о рынке коммерческой недвижимости были озвучены: по словам Апрелева, к сегодняшнему дню цена продажи уже снижена на торговые и офисные помещения на 30-50%, и как минимум до лета этот тренд сохранится. «На рынок выходят по-настоящему уникальные объекты, – подчеркнул положительные стороны кризиса Апрелев. – Например, отдельно стоящие офисы площадью 600-800 кв. м. Уже заключаются сделки на офисы класса В по цене $3-4 тыс. за метр, еще год назад это было невозможно. Есть предложения торговых площадей на первой линии, площадью 60-200 кв. м, по цене уровня $5 тыс. за кв. м».

Вице-президент РГР Юрий Карамаликов привел художественную аналогию: журналисты сейчас подобны толпе эдаких доброжелателей у постели больного, которые, решив говорить только правду, вовсю рассказывают несчастному, как тяжело он болен.

«Вы думаете, такие действия помогут больному преодолеть недуг? – резюмировал Карамаликов. – По-моему, они скорее сведут его в могилу». Вице-президент РГР отдельно остановился на пагубности употребления в печати таких слов, как «крах», «обвал» и «падение цен». А также отдельно отметил, что журналисты склонны цитировать в качестве экспертов не членов профессиональных объединений риелторов, девелоперов или строителей, а «говорящие головы» компаний, реально не действующих сейчас на рынке недвижимости.

Досталось и аналитикам в недвижимости: по словам Карамаликова, по сути, единственная научно обоснованная методика сейчас – методика Геннадия Стерника (не будем оспаривать это утверждение, но приходится отметить, что с именем уважаемого Геннадия Моисеевича накрепко уже ассоциируется знаменитое «Цены продолжают расти, но с отрицательным трендом».