Квартиры на выданье

Ценовое дно на рынке недвижимости ожидается к июню, и самые нетерпеливые киевляне уже начали подыскивать жилье. Вопреки прогнозам экспертов, предрекавших "мертвый сезон" на рынке недвижимости Киева как минимум до осени 2009 года, после Нового года люди вновь заинтересовались квартирами.

По словам риэлторов, если осенью, в начале кризиса, квартиры покупали единицы, то сейчас вновь появились клиенты, готовые вложить деньги в недвижимость Киева. Риэлторы говорят, что, если, скажем, в декабре неделями не было ни одного звонка, то в последнюю неделю по 10-15 человек интересуются недорогими квартирами.

"Пробуждение" интереса люди объясняют тем, что цены на продажу квартир упали уже настолько, что у них появилась возможность обойтись без банковских кредитов - хватает тех сумм, которые раньше собирали как стартовый взнос.

Другие решаются потратить деньги, которые собирали на улучшение жилищных условий: появилось много объявлений об одновременной продаже и покупке квартиры большей площади или в более новом доме. Вот две недавние истории, что называется, "из жизни".

"Собирала на первый взнос, а теперь его на квартиру хватит"

Елена К. обратилась в одно из агентств недвижимости с просьбой подыскать ей квартиру до $40 тыс. Эту сумму 35-летняя женщина с помощью родителей собирала как стартовый взнос несколько лет, мечтая купить отдельное жилье и съехать, наконец, из двухкомнатной квартиры, где живут родители и брат с женой и ребенком.

- Летом прошлого года у меня на руках оказалась сумма, по моим подсчетам, достаточная для того, чтобы начинать присматривать квартиру и договариваться с банками о кредите. Но пока я собирала документы и ждала ответа от банка, начался кризис, и мне отказали. Я не могу передать, какое отчаяние меня охватило тогда, - вспоминает Лена. - Мечта рухнула, навалилась такая апатия, что не хотелось ни на работу ходить, ни к друзьям.

А потом я узнала, что цены на недвижимость начали падать. Снова воспрянула духом и только следила по газетным объявлениям, как тают цены. Опять стала откладывать деньги. Сейчас у меня есть уже около $40 тыс., этого хватит на однокомнатную квартиру в старом доме, и я решила больше не ждать. А вдруг наше государство опять преподнесет какой-нибудь неприятный сюрприз? Говорят же сейчас о возможном дефолте... В любом случае, думаю, я не прогадаю. Уверена: кризис окончится, и цены на квартиры поползут вверх.

Сергей Ш., живя с женой у ее родителей, несколько лет откладывал деньги на покупку собственной квартиры.

- Родители жены тоже собирали деньги для нас. Но я рассчитывал продать еще свою двухкомнатную квартиру в Житомире и взять банковский кредит, чтобы купить хорошую двухкомнатную квартиру в Киеве в доме не старше конца 90-х годов. Но продать мою квартиру дорого летом не получалось, а потом начался кризис. Все стало валиться, и я не знал вообще, что делать с квартирой. Как-то не мог согласиться продать ее вдвое дешевле, чем рассчитывал раньше.

Но в конце концов решился-таки, нашелся покупатель, который дает за нее $33 тыс. Добавим наши сбережения - $40 тыс. - и хватит, чтобы купить просторную "двушку" или даже трехкомнатную квартиру. Причем теперь мы можем обойтись без родительских денег и без банковского кредита.

На вопрос, почему он не хочет подождать, пока цены на квартиры упадут еще больше, Сергей отвечает, как и Елена: не уверен в завтрашнем дне - "Может, я куплю квартиру похуже, чем купил бы летом, но зато точно куплю. Ну, переплачу $5-10 тыс., так это не принципиально. Главное - что я не влез в кредит".

Цены продолжают падать

Проявление спроса не остановило падения цен на недвижимость. Если в начале января в качестве минимальных цен на однокомнатные квартиры указывались $40 тыс., то теперь можно встретить объявления с ценами и $30 тыс., и меньше. Правда, в Киеве это в основном гостинки. А за пределами города малометражки продают и за $20 тыс.

В новостроях в Киеве можно купить "единичку" за $40 тыс. А под Киевом, например, в Ирпене, большой выбор квартир в новых, сданных в эксплуатацию, домах по $30-35 тыс. Причем это цены предложения, как правило, покупателям удается сторговаться еще дешевле.

Судя по объявлениям в разделе "Куплю", сейчас люди готовы выложить за однокомнатные $20-50 тыс., большинство - $25-30 тыс. (в пригороде - не более $20 тыс.). Если на руках имеется более $50 тыс., то уже хотят не первый и не последний этажи, чтоб комната была не меньше 18 кв. м и ванна не сидячая.

Впрочем, разброс цен на однотипные квартиры по-прежнему велик. Так, на Осокорках в одном и том же доме на Днепровской набережной, 19а, одна "единичка" площадью 57 кв. м продается за $67 тыс., другая в это же время - за $100 тыс.

Знающий человек

Независимый аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов:

- Новыми ценами действительно активно интересуются, в агентствах впервые звучат звонки. В основном это пока интерес на словах, а тех, кто все же решит приобретать недвижимость сегодня, - маловато для того, чтобы это повлияло на ценовую тенденцию рынка. Ведь эти $30-40 тыс., которые были скоплены на первый взнос по кредиту, - есть не у всех.

И большинство покупателей, даже приходя на показы квартир, надеются, и вполне оправданно, на дальнейшее снижение цен. Или тут же стараются сбить при торге. Так, на квартирах, заявленных в пределах $45-50 тыс., можно сбить около $10-15 тыс. Причем чем дороже квартира, тем серьезней торг.

В то же время ценового дна ожидает преобладающее большинство потенциальных покупателей. Спрос все еще отложен и пробудившийся интерес к недвижимости мало что меняет по сути, а больше демонстрирует тенденции. К маю-июню специалисты рынка ожидают то самое "дно", когда однокомнатные квартиры будут стоить около $20-25 тыс. На сегодняшний момент за такую сумму можно попробовать искать "гостинку" на окраине.