Строительство собственного дома – не роскошь

Несмотря на кризис, который затронул сферу недвижимости, темпы малоэтажного строительства остаются стабильными, ведь их основным катализатором являемся мы сами.

Рынок загородной недвижимости является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Коттеджи, расположенные в черте города и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы, дачные дома – вот далеко не полный список возможных форматов загородной недвижимости.

Еще разнообразнее круг вопросов, который возникает при покупке коттеджа, строительстве дома или дачи. И здесь в первую очередь необходимо четко определить для себя, для чего вы собираетесь приобрести дом. Если планируется сделать его основным местом проживания, придется выбирать участок в пределах 30-50 км от города, чтобы каждое утро можно было приезжать на работу и вечером спокойно возвращаться загород.

Если дом является местом отдыха в выходные дни, можно серьезно сэкономить, приобретя участок на большем расстоянии от города. Также определитесь, хотите ли вы жить в поселке или предпочитаете одиночное существование, нужны ли вам по соседству крупные торговые центры и другие объекты инфраструктуры.

В пользу приобретения загородной недвижимости в зоне ближнего радиуса говорят несколько факторов. Во-первых, более приемлемая цена: по стоимости собственный загородный дом с просторной придомовой территорией в организованном поселке с развитой инфраструктурой сопоставим с двухкомнатной квартирой в более или менее престижном районе города.

Во-вторых, право владения домом и землей, на которой он стоит, тогда как в мегаполисах земля не продается в принципе и дома строятся в пределах арендованного на определенный срок участка. И, наконец, психосоциальный фактор – владелец загородной недвижимости, помимо самого дома, приобретает стиль жизни, характеризующийся размеренностью и приватностью.

Сегодня ведущие строительные компании готовы предложить своим клиентам широкий выбор услуг по строительству, в зависимости от используемых материалов и технологий.

В условиях кризиса преимущества быстровозводимых зданий более чем очевидны. Поэтому все больше строительных компаний выбирают технологию деревянного либо металлокаркасного строительства. «Начинкой» стенам служат современные теплоизоляционные материалы, адаптированные к условиям сибирского климата.

В России данную технологию начали использовать сравнительно недавно, когда на отечественных стройплощадках стали появляться дома, по своему внешнему виду ничем не отличающиеся от традиционных кирпичных, но превосходящие их по таким показателям, как теплотехника, срок возведения и себестоимость несущего каркаса.

Татьяна Юферова, ведущий менеджер ООО «Град Петра-Омск», комментирует: «Технология строительства компании «Град Петра» основана на применении легкого металлокаркаса для несущих и ограждающих стен с разным типом перекрытий – от металлических до пустотных железобетонных плит перекрытия.

Металлокаркас собирается из оцинкованного С-образного несущего профиля различного сечения, собственной разработки и производства, который идеально подходит для строительства. Конструкция, собранная из оцинкованного профиля, легкая и прочная. При этом качество зданий, надежность и долговечность находятся на высочайшем уровне.

Профиль удобен в работе, что позволяет возводить здания и сооружения во всех российских регионах без исключения. Технология «Град Петра» представляет собой сверхлегкие металлоконструкции, не требующие глубокого фундамента.

Это реальная экономия как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации зданий. А темпы строительства увеличиваются в 1,5 – 3 раза по сравнению с традиционными технологиями.

Стоимость коттеджа колеблется от 13 до 20 тыс. рублей за кв. м., в зависимости от строительного материала, материала, используемого в отделке, и сложности самого проекта.

В данный момент строительство идет в Октябрьском районе г. Омска, в Омском районе: село Пушкино и поселок Тихая речка. Закончено строительство в поселке Чернолучье. Также мы планируем в ближайшее время начать строительство в Центральном районе г. Омска и строительство коттеджей в Черлаке».

Константин Лаптев, директор ООО СК «Арбоника», отмечает: «Преимущественным направлением нашей деятельности является строительство деревянных домов по каркасной технологии, а также домов из профилированного бруса ангарской сосны, но это уже элитные деревянные дома.

Каркасная система является одной из самых гибких строительных систем для индивидуального жилья с точки зрения возможностей создания богатого разнообразия архитектурно-планировочных решений. На сегодняшний день мы строим коттеджи как в Омске, так и в Азовском, Любинском районах».

Если вы приняли решение строить дом из дерева, прежде всего стоит определиться, какие конкретно материалы будут при этом использоваться. То есть выбрать материал конструкции несущих стен и перегородок, а так же породы древесины для внутренней и наружной отделки здания.

Для строительства деревянных коттеджей одним из самых перспективных материалов является клееный брус. Он обладает высокой технологичностью, а также отличными эксплуатационными свойствами: не растрескивается, в отличие от простого бруса, не усаживается и сразу после завершения монтажных работ позволяет вести внутреннюю отделку помещения.

Также специалисты советуют отдать предпочтение сосне как наиболее доступному и теплоизоляционному материалу. Но по желанию заказчика дом может быть выполнен из кедра и других дорогих сортов дерева.

Дом из дерева для дачи или постоянного проживания за чертой города – это идеальный вариант, в том числе и в финансовом плане. Все же для строительства деревянного дома необходимо гораздо меньше затрат и времени, чем для дома из камня или кирпича.

Как отмечает Константин Лаптев, в связи с кризисной ситуацией в сфере недвижимости снизились и цены на некоторые строительно-отделочные материалы. Так, стоимость цемента снизилась на 40 %, металла – на 50 %, базальтной ваты – на 15 %, пиломатериал стал дешевле на 5-10 %.

В отношении импортных материалов ожидается рост цен в связи с девальвацией рубля, однако доля импортных материалов в строительстве не так велика и аналогов отечественного производства сейчас предостаточно. Например, очень распространенный кровельный материал – металлочерепица. Можно купить финскую Ruukki (ранее называвшаяся Rannila), а можно и отечественного производства. С другой стороны, некоторые материалы не имеют отечественных аналогов, например, мансардные окна FAKRO, VELUX, кровельные аксессуары VILPE.

В связи с этим напрашивается вполне разумный вопрос: не отразится ли такое снижение стоимости материала на его качественных характеристиках? По словам г-на Лаптева, «каждый заказчик отдает предпочтение в пользу конкретного товара исключительно по своему вкусу, пристрастиям и кошельку. Сделать выбор будет гораздо сложнее, чем по принципу хватает /не хватает денег».

Критерий разумности выходит здесь на первое место. На выбор влияет также масса факторов, о которых заказчик даже и не задумывается поначалу. И наша задача – помочь ему с выбором, разложить все по полочкам, отговорить от принятия неверных решений. Кризис закончится через год-два, а дома будут служить людям не одно десятилетие, поэтому не хотелось бы, чтобы наши клиенты расхлебывали последствия «рацпредложений».

Наибольшим спросом на рынке малоэтажного строительства, по данным экспертов, пользуются дома площадью около 140-150 кв.м., хотя есть заказы и на 250-300 кв.м. В основном заказчики предпочитают недвижимость в уже сформированных поселениях или населенных пунктах, где налажена система коммуникации и имеется благоприятная инфраструктура.

Если же речь идет о доме по каркасной технологии площадью 100 кв.м. под чистовую отделку, его стоимость составит около 2 млн руб., из клееного бруса и газобетона цена будет примерно в два раза дороже.

По словам г-на Лаптева, «как долго продлится кризис, сейчас сказать сложно. Как и непросто прогнозировать динамику цен в сегодняшней обстановке, когда мы наблюдаем то плавную, то стремительную девальвацию рубля. С одной стороны, дешевеют некоторые позиции материалов, строительные компании «умеряют» свои аппетиты в плане прибыли, закладываемой в объекты…

А с другой стороны – повышение стоимости энергии, инфляция. Затруднительно предположить, в какую сторону качнутся весы. Однако одно с уверенностью можно сказать: спрос на строительство индивидуального жилья есть и будет расти. Может быть медленнее по причине кризиса, но это лишь временно».