Недвижимость за рубежом: налетай, подешевело!

Среди россиян, желающих купить недвижимость за рубежом, наиболее популярны Болгария, Кипр и Черногория. Такова статистика риэлторских компаний. Перспективы отечественного рынка жилья пока туманны, и квадратные метры в этих странах выглядят более надежным способом вложения денег.

Впрочем, иностранных домовладельцев кризис заставил снизить цены. В Испании и США за дома и квартиры сейчас просят половину прежней цены. Те, кто купил недвижимость в этих странах раньше, сейчас несут убытки. А вот тем, кто только собирается приобрести апартаменты в Мадриде или Лондоне, специалисты пророчат золотые горы. Правда, не очень скоро.

Хорошо там, где нас нет, но где есть наша недвижимость, которая растет в цене. По статистике, каждый пятый из тех, кто обращается в столичные риэлторские конторы, подумывает о покупке недвижимости за рубежом. А сотни тысяч человек это уже сделали. Причины у всех разные - одному хочется иметь свой домик в иностранной деревне, для другого это все равно, что вклад в надежном банке, третьему нужно быстро провернуть деньги и на них купить квартиру в Москве.

У Максима и его семьи повод был более чем серьезный: "У нас проблемы были большие со здоровьем ребенка, и московский климат был для него очень нехорош. Он постоянно болел. Врачи посоветовали мягкий климат. Как только приехали в Черногорию, ребенок в принципе перестал болеть и уже три года не болеет вообще".

Проблем с трудоустройством у Максима не возникло. Он профессиональный строитель, а Черногория входит в тройку стран, где россияне чаще всего покупают недвижимость.

- Россиян много, потому что россияне - это единственная нация, которая не имеет близко моря. Мы строим 30- квартирный дом в городе Бечичи. Если сравнить с Россией, это Рублевка, - рассказывает Максим.

- Такой дорогой сегмент, элитный?

- Для Черногории он дорогой, для России - дешевый.

Черногория оказалась одной из немногих европейских стран, которых кризисное снижение цен на недвижимость почти не затронуло. Пусть с осени покупателей и немного, но устраивать антикризисные скидки на этом побережье Адриатики никто не намерен. Экономические проблемы временны, а преимущества Черногории для российского менталитета, по мнению Максима, едва ли не вечны: "Законы практически европейские, менталитет российский, язык почти российский - очень простой для русского человека. Религия православная".

Чуть более трудные для адаптации страны имеют сейчас другой неоспоримый козырь. С осени цены на жилье там впервые за долгое время пошли вниз. По данным бюро недвижимости "Агент 002", в Великобритании снижение составляет 10-15 процентов, в Португалии, Норвегии, Франции, Греции - от 5 до 10. Это только официальные цифры - реальная уценка больше.

Рекорды бьет Испания - там дисконт может доходить до 50% - кстати, именно поэтому эта страна выбыла из тройки самых популярных среди тех россиян, для кого недвижимость - средство вложения денег. Казалось бы, сейчас-то и покупать, но проблема в том, что строительная активность в Испании сейчас на нуле, а в списке продаж в основном старые объекты, выставленные еще до кризиса.

Зато отбоя от российских клиентов нет сейчас в Болгарии. Это одна из самых дешевых стран Европы, где хорошее жилье стоит в диапазоне от 50 до 150 тысяч евро. На втором месте Кипр, который в 2011 году войдет в Шенген. Кроме того, за последний год, по словам специалиста корпорации "БЕСТ-недвижимость" Юлии Титовой, догонять лидеров стала Италия: "В Италии в этом году был просто бум россиян - активно поехали на юг страны, в частности, в Сицилию и Калабрию. Эти районы только развиваются, и поэтому сейчас здесь можно еще сесть в "уходящий поезд".

Популярностью пользуются также северные районы, которые граничат со Швейцарией, районы озер. Швейцария вошла в зону Шенгена. Недвижимость в Италии, которая граничит со Швейцарией, где-то в 2-3 раза дешевле швейцарских аналогов, а ввиду того, что граница снята, потенциал к росту цены очень высок".

Пока же в условиях падения рынков именно клиенты-россияне - настоящее спасение для европейского рынка недвижимости. Наши люди даже сейчас умудряются жить на широкую ногу, оккупируя сегменты экстра-класса и заказывая себе дома по эксклюзивным проектам. Декабрьский опрос "Бест-Недвижимости" среди своих клиентов показал, что порядка 20% планируют потратить на иностранное жилье более миллиона евро. Кстати, один из пяти лучших домов мира, построенный в Голландии, тоже, говорят, будет за россиянином.