Квадратура гривни

Последние лет пятнадцать эталоном измерения на рынке недвижимости был доллар. В американской валюте измерялись квадратные метры, выставляемые на продажу и аренду. Первой жертвой стремительно обесценивающейся гривни стали арендодатели.

Чтобы не потерять съемщиков, хозяева квартир были вынуждены не только перевести расчеты в гривню, но и снизить арендную плату. Если весной прошлого года снять в Киеве однокомнатную квартиру за $600 (по курсу 5,05 за доллар это 3 тыс. грн.) было непросто, то теперь такую же квартиру можно запросто найти за 2 тыс. грн., а то и дешевле.

Продавцы квартир до последнего не отказывались от доллара, предпочитая снизить цену в валюте, чем конвертировать ее в гривню. Как итог статистика цен на жилищном рынке показывала колоссальное удешевление квартир на 30-50%. Однако простая конвертация валютных цен в гривню нивелировала это падение.

Так, в августе прошлого года самая дешевая однокомнатная киевская квартира стоила $70 тыс., и при курсе 5,05 грн./$1 это составляло 353,5 тыс. грн. Сегодня аналогичные квартиры можно найти за $40 тыс. Однако при курсе 8,7 грн./$1 – это все те же без малого 350 тыс. грн.

Отсутствие покупателей и полный штиль на рынке недвижимости делает свое дело. Спекулянты с трудом соглашаются конвертировать свои цены в гривню. В последнем номере газеты бесплатных объявлений Авизо только в 3 районах Киева можно насчитать полтора десятка однокомнатных квартир, продаваемых за национальную валюту. По словам специалиста компании «Планета Оболонь» (Киев) Михаила Полынцева, из примерно 50 квартир, по которым ведутся переговоры, 5-6 продавцов готовы согласиться на расчет в гривнях.

Простая конвертация все равно не позволяет оживить рынок недвижимости, поэтому вскоре продавцы квартир будут вынуждены снизить и гривневые цены. Первые примеры такого удешевления продаваемых квартир уже есть в регионах. По словам эксперта-консультанта агентства недвижимости «Харьков-Риэлтор» (Харьков) Ольги Бузинковой, за прошлый год цены в гривнях на однокомнатные квартиры в Харькове уменьшились на 10-15%, хотя в привязке к доллару цены упали на 50%. Ольга Бузинкова отметила, что первые клиенты, покупающие квартиры за гривни, появились еще в декабре прошлого года, но до сегодняшнего дня продавцы неохотно соглашаются на подобные сделки.

В Донецке продажа квартир за гривни идет намного активнее. По словам заместителя гендиректора агентства «Интер-Круг» (Донецк) Людмилы Ершовой, около 30% покупателей готовы расплачиваться гривнями. Поскольку платежеспособных покупателей гораздо меньше, чем продавцов квартир, сегодня первые диктуют последним свою волю. «И в гривнях производятся сделки, лишь бы деньги были», – заключает Людмила Ершова.