Цены на недвижимость: реальное падение или очередная афера?

В СМИ России попадает информация о том, что продавцы недвижимости просто в безвыходной ситуации - они согласны продавать квартиры, офисы и промышленные помещения за сущие копейки. Что же происходит на самом деле?

Сегодня то и дело можно слышать о кризисе и его влиянии на все сферы жизни наших граждан. Часто и достаточно настойчиво звучат голоса, вещающие о том, что в кризисе есть не только минусы, но и плюсы, например, обещают существенное понижение цен на недвижимость.

В СМИ попадает информация о том, что продавцы недвижимости просто в безвыходной ситуации - они согласны продавать квартиры, офисы и промышленные помещения за сущие копейки. По оценкам разных источников ожидается существенное падение цен: одни обещают их снижение на 20%, другие - аж на 50%!

Наслушавшись таких обещаний, наши люди ведут себя до слез ожидаемо. Они искренне ждут, что квартиры будут раздавать, чуть ли не даром, а может, еще и приплатят, чтобы только в условиях кризиса не остаться с жилплощадью на руках. Сколько раз в России обещали суперхаляву - столько же раз все верили - и столько же раз всех постигало разочарование. Но почему-то каждое новое обещание вызывает у население в точности те же самые чувства, что и в прошлый.

Удивительно, что сопоставлять факты никто даже не пробует! У нас в стране дорожает все, а последнее понижение цен было еще при Хрущеве! Наивно предполагать, что хлеб будет расти в цене, а квартиры вдруг как-то нереально подешевеют. Тем не менее, именно такие ожидания живут в сердцах российских потребителей.

Если же посмотреть на действительное состояние рынка недвижимости, мы обнаружим, что тенденция к понижению стоимости недвижимости имеется совсем незначительная, да и не на всякую квартиру вам согла сятся сделать скидку. Так, квартиры в историческом центре Москвы не просто не дешевеют, а даже дорожают. А квартиры, из окон которых открываются панорамные виды на Кремль, Москву реку, Соборы и другие памятники архитектуры, вообще можно продать практически по сколько угодно высокой цене. Какую бы цену продавец не назвал, покупатель все равно найдется!

К компаниям, торгующим недвижимостью, не зарастает народная тропа: люди не просто просят, а прямо-таки требуют серьезных скидок. Наслушавшись радужных обещаний, потенциальные покупатели надеются, что позиции продавца очень шаткие, и ему ничего не останется, как уступить в цене. Однако продавцы на самом деле совсем не собираются отдавать недвижимость за бесценок. Вообще у российского продавца всегда была психология: лучше продать меньше, но на большую сумму.

Это стремление всегда проявляло себя практически во всех сферах жизни, и недвижимость - не исключение. Действительно, квартира - не волк, в лес не убежит. Недвижимость - товар востребованный. Если спрос на нее и упадет, то не просто не навсегда, а, скорее всего, и ненадолго. Для владельцев лучше придержать квадратные метры, ведь они есть не просят. Когда покупательная способность вырастет, можно будет спокойно осуществить желанную продажу.

Кроме того, в оценке ситуации надо учитывать, что кризис влияет, прежде всего, на количество вновь строящихся зданий. Так как многие компании из-за невозможности возобновления кредитования приостановили, а то и вовсе заморозили строительство, через некоторое время рынок первичного жилья резко опустеет.

Желающие приобрести новую квартиру просто не смогут этого сделать - придется довольствоваться вторичным рынком недвижимости. Так что если у вас есть средства, то на данный момент недальновидно будет откладывать покупку до времени, когда недвижимость нереально подешевеет. Вы дождетесь только того, что покупать будет нечего.

Вообще сегодня дл я потенциального покупателя квартиры сам факт того, что продавец делает большую скидку, должен стать моментом настораживающим. Если вам говорят, что цену понизили из-за кризиса или в стремлении продать квартиру как можно быстрее, не верьте на слово.

Вполне возможно, что действительная мотивация снижения цены существенно отличается от заявленной. Неприятно будет, отдав деньги (пусть и с 30-процентной скидной), обнаружить, что документы не в порядке или у квартиры есть кроме вас законный владелец. А ведь запредельных скидок можно ожидать в первую очередь от мошенников, желающих как можно быстрее сбыть товар...