Владельцы инвестиционных квартир в сомнениях - квадратные метры теряют в цене

При этом ни аналитики, ни риэлторы не могут дать чёткой рекомендации - продать ли недвижимость сейчас или не выходить на рынок вовсе? Время инвестиционных квартир, похоже, закончилось.

Сейчас, когда цены постоянно падают, выгоднее продавать жилье, считают некоторые риэлторы. Вот что сказали в агентстве Миэль: "Цены будут снижаться в дальнейшем, если верить аналитикам.

Если стоит вопрос, продавать квартиру сейчас или через год, то лучше сейчас. Снижаться они будут в течение следующего года, а когда будут подниматься – неизвестно".

Отдельный вопрос - стоимость денег для каждого отдельного инвестора. Одно дело, если он долго зарабатывал нужную сумму или брал кредит, чтобы через несколько лет продать квартиру и остаться в выигрыше. Для такого вкладчика нынешнее падение цен - катастрофа. Другой вариант, если топ менеджер крупной компании пару лет назад получил хорошие бонусы, которых хватило на двушку на севере Москвы. Такой продавец может подождать несколько лет.

Некоторые именно так и поступают, сообщил в интервью Business FM риэлтор агентства Миан: "Очень многие продавцы снимают свои квартиры с продажи, они заявляют о том, что будут ждать 2-3 года, но они не будут продавать за такие мизерные копейки, за которые хочет покупатель купить. Лучше через 2 года и нет никакой спешности, очень много новостроек, которые на стадии строительства и неизвестно построится там дом или не построится".

Вопрос "продавать или не продавать" для владельцев инвестиционных квартир сейчас стоит ребром. Если продавать, то за сколько? И получится ли, в принципе? Вот, что рассказали в бюро недвижимости агент 002: "Сейчас вы не продадите вообще ничего, потому что рынок стоит, мертво. Продаются только те квартиры, где люди торгуются очень сильно. Если торговаться, то ставить ниже рынка, на 400-500 тысяч, чтобы сразу была существенная разница. Покупатель на эту цену пойдет, и вы ее продадите. Выставляться лучше числа 15, люди все проснуться после всех праздников и будет более менее какой-то интерес".

Некоторые специалисты уверены, что избавляться от квартир на падающем рынке недвижимости не стоит. Кроме того, если выбросить на рынок инвестиционное жилье, новостройки будут продаваться ещё хуже, чем сейчас, а это дополнительный удар по застройщикам и цены на квадратные метры могут упасть ещё ниже. Что, в конечном счете, будет выгодно для риэлторов, отмечает агент по имени Ольга: "Прогноз такой, что после нового года недвижимость упадет ещё на 30%. Чем лучше для нас риэлторов - появятся покупатели. Они сейчас на вес золота. Сейчас на рынке одни продавцы".

Зато инвестировать деньги в недвижимость сейчас самое время, считает риэлтор компании Миэль: "Цены уже припали. Лучше покупать сейчас. Может быть, немного подождать, до марта максимум. В целом, цены уже снизились, можно покупать". Другие эксперты придерживаются полярного мнения - с подбором квартиры нужно ждать до весны, потому что возможно дальнейшее снижение. А по прогнозам Сбербанка к лету цены рухнут на 50%.