Русскоязычные покупатели недвижимости в Чехии сменяют инвесторов с Запада

Недорогая недвижимость в Чехии в шенгенской зоне в самом центре Европы, относительно несложные условия получения визы, вида на жительства и ПМЖ, стабильная экономическая ситуация – далеко не все, чем привлекательна Чехия для гражданина России.

Не удивительно, что все чаще квартиры и дома в чешской столице покупают те, чьим родным языком является русский.

В последнее время, как отмечают чешские издания, специализирующиеся на анализе рынка недвижимости, инвесторов с Запада постепенно замещают покупатели с Востока. В некоторых девелоперских проектах уже больше половины всех иностранных покупателей – русскоязычные. Например, в компании Central Group в этом году 70 процентов всех иностранных покупателей составили граждане России, Украины и других постсоветских государств.

Увеличение спроса среди русскоговорящих клиентов на свою продукцию отмечает и другая крупнейшая девелоперская компания Skanska. Иностранные покупатели с Запада у компании составляют лишь около одного процента, но количество клиентов с Востока увеличивается с каждым годом, пишут Hospodářské noviny.

О повышении спроса на пражскую недвижимость среди покупателей из стран бывшего СССР говорят и другие представители рынка недвижимости.

Русские облюбовали Прагу 5 и Прагу 6

Примечателен тот факт, что у русскоязычных покупателей пользуются популярностью определенные районы или отдельные проекты. Это не так выражено, как, например, у вьетнамцев, которые скупили квартиры в Модржанах и Либуше, образовав там настоящие анклавы. Тем нее менее, россияне тоже нередко покупают недвижимость по подобному принципу.

Исторически сложилось, что немало квартир принадлежит гражданам России в районе Дейвице. Сейчас русскоязычные инвесторы скупают квартиры на левом берегу Влтавы – в районах Прага 5 и Прага 6. «В некоторых проектах русскоязычные клиенты составляют 40 процентов всех покупателей»,— констатирует Петер Вишновски из компании Lexxus.

Недвижимость в Праге — для жизни, а не в качестве инвестиции
В тоже время, нельзя сказать однозначно, что русские клиенты сорят деньгами. Конечно, часть таких клиентов покупает жилье класса люкс. Например, в проекте Statenický mlýn, гражданам стран бывшего СССР принадлежит половина из 32 элитных вилл.

Но в основном, как полагает Джейсон Кахилл из компании Orco Property Group, богатые русские клиенты покупают недвижимость для собственных нужд – инвестиции как таковые их не сильно интересуют. Чехия, как таковая, вообще не является излюбленным местом для российских миллионеров. «В данный момент сюда едут в основном представители среднего класса. Которых прежде всего интересуют качественные проекты средней ценовой категории»,— говорит Ива Новакова из компании King Sturge.

Среди квартир у русскоязычных покупателей наибольшим спросом пользуются 2- и 3-комнатные апартаменты. Что касается домов, то это минимально 4 комнатный коттедж. При выборе объекта важную роль играет качество и хорошая транспортная доступность, других каких-то особых пожеланий обычно не бывает.

Несмотря на то, что клиентам из Восточной Европы здесь рады, особенно в условиях ослабления спроса внутри страны, при покупке недвижимости им приходится приложить больше усилий, чем коренным жителям республики. Как известно, гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости необходимо открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Однако, скоро это препятствие, скорее всего, исчезнет. В подготовленном законопроекте министерства финансов ЧР планируется снять ограничения на покупку недвижимости иностранцами уже с мая следующего года.

Ипотечные кредиты для иностранцев

На большой спрос квартир и домов в Праге среди граждан бывшего СССР начинают реагировать и банки. Например, у крупнейшего в Чехии поставщика услуг ипотечного кредитования, Ипотечного банка (Hypoteční banka), есть специальный вид кредита, предназначенный инвесторам из-за рубежа.

«В последнее время увеличивается количество ипотечных кредитов, выданных иностранцам. Растет и их доля среди всех получателей кредитов. Среди иностранцев больше всего у нас клиентов из Словакии»,— говорит Павла Гавова, менеджер Ипотечного банка.

Сколько точно квартир в Праге покупают иностранцы, и из каких они стран, определить точно пока невозможно. По ориентировочным данным компании M&M reality, половину всех иностранных покупателей составляют словаки, на втором месте с 35 процентами занимают вьетнамцы, замыкают тройку лидеров граждане России. За ними следуют украинцы и голландцы. Наибольшим спросом у всех иностранцев пользуются квартиры в новых домах. По данным исследования, проведенного Чешской академии наук, граждане других государств в Чехии покупают порядка 15 процентов всех новостроек.