Обвал или корректирование цен?

Отечественный рынок недвижимости переживает самый большой спад за последнее десятилетие: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество соглашений здесь уменьшилось в 10 раз.

И это еще не конец, сказал на пресс-конференции президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов. А к объемам 2006—2007 годов сфера вернется не раньше чем через пять лет.

Причина кризиса — не только сворачивание банками ипотечного кредитования, уверяет эксперт Игорь Однопозов, главный фактор — это искусственно «вздутые» цены и спекулятивные соглашения, количество которых достигало в последнее время 70%.

Ныне же реальные покупатели с денежной наличностью на руках выжидают, и хотя пока обвала цен на жилье на 40—50% не произошло, но выгодных предложений уже немало. По словам Александра Рубанова, суммы, указанные в рекламных объявлениях, — лишь верхушка айсберга, на самом же деле продавцы готовы уступать от 20 до 30 процентов от заявленной цены, хотя еще год назад 1—3% было максимальной уступкой. Кроме того, существенные скидки делают и продавцы квадратных метров на первичном рынке недвижимости, особенно если вы готовы заплатить сразу полную стоимость жилья.

Подобная ситуация не только в Киеве, но и в большинстве городов-миллионники Украины. Несколько лучше в городах с 200—300-тысячным населением, где не было таких спекуляций и массовой ипотеки, — рассказал Игорь Однопозов. А вот в Крыму, особенно в Ялте, ситуация кое-где даже хуже, чем в столице. Причина этого — отток капиталов российских инвесторов.

И все же эксперты упрямо не хотят прогнозировать обвала цен, а нынешнюю ситуацию называют «корректированием» стоимости недвижимости. Александр Рубанов выразил надежду, что летом настанет нижняя точка корректирования, а осенью рынок начнет восстанавливаться.

Специалисты признают: наступают времена, когда условия на рынке наконец-то будет диктовать не продавец или арендодатель, а покупатель и арендатор. Им придется договариваться, и другого выхода нет, ведь, например, количество квартир, сдающихся сегодня в аренду в Киеве, выросло в 3,5—4 раза (16—17 тысяч предложений) по сравнению с началом года.

А пока большинство продавцов не хотят реализовывать имущество дешевле, чем могли, например, еще полгода назад, а покупатели ждут, когда все будет стоить «по три копейки». В самой худшей ситуации те, кому очень нужны деньги, — для того чтобы удержать реального клиента, им порой приходится устраивать аттракцион невиданной щедрости. Сколько будет продолжаться подобная ситуация, и когда настанет самый выгодный момент для приобретения жилья, спрогнозировать не может никто.