Названа реальная цена жилья в новостройке!

Харьковские застройщики наконец-то нашли смелость признаться, что стоимость квадратных метров в новостройках завышена в несколько раз. Сегодня президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко, заявил, что на рынок недвижимости Украины вернулась инвестиционная цена.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляет порядка 350 долларов за квадратный метр!

«Такова стоимость жилья на ранних стадиях строительства в Харькове», – заявил Денисенко.

Понятие инвестиционной цены – это вовсе не нововведение. Это признает и сам Денисенко, который, как оказалось, всегда знал, но почему-то только сейчас изъявил желание ввести понятие инвестиционной цены на рынок Харькова.

«Возвращение инвестиционных цен продиктовано конъюнктурой рынка недвижимости», – подчеркнул он. По его словам, в условиях недоверия к строительным компаниям введение инвестиционной цены – это мера адаптации к сегодняшним реалиям.

Безусловно, нужно различать понятие инвестиционной цены и цены на готовое жилье. По мнению Денисенко, инвестцена на начальном этапе строительства может быть ниже себестоимости. Но чем ближе дом к завершению, тем дороже в нем квартиры.

Возникает вопрос: почему же харьковские застройщики «ломили» непосильные цены до этого заявления? Ведь раньше цена 2000 долларов за квадратный метр считалась для них вполне приемлемой, и их абсолютно не волновал тот факт, что среднестатистический харьковчанин попросту не в состоянии купить жилье за такую стоимость.

По словам застройщика, в ситуации глобального экономического кризиса речь о прибыли компании вообще не идет. Продажи по инвестценам на начальном этапе позволяют привлечь стартовые средства для строительства объекта и не использовать дорогостоящий заемный капитал.

Однако президент «Авантажа» дал понять, что инвестцены на рынке недвижимости Харькова продержаться недолго. Предложение жилья на ранних стадиях строительства ограничено, а новых проектов застройщики не начинают. Цена же на готовое жилье кардинально меняться не будет.

И тут он в очередной раз слукавил. По две тысячи за квадрат новостройки не будут еще года два. И застройщикам не останется ничего, кроме как спуститься на землю и устанавливать реальные цены, то есть 500 долларов за метр квадратный.