Цены на жилье в Киеве снизились до уровня 2008 года

В столице рекордно обвалились цены на квартиры в долларах. При этом их стали массово выставлять на продажу.

Новый антирекорд

За май в Киеве было продано 533 квартиры: 258 в новостроях и 275 на вторичном рынке. Как и предполагали эксперты, результат ниже апрельского, когда в столице новых хозяев нашло 590 квартир (284 в новостроях и 306 на вторичном рынке).

Цены на вторичном рынке продолжали снижаться. «Киев в мае установил антирекорд: стоимость квадратного метра в социальном жилье упала на 11%. С такой же отрицательной динамикой стоимость квадратов падала в кризис 2008–2009 годов», — рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Больше всего с апреля по май подешевели квадратные метры в Шевченковском районе: в однокомнатных — на 15,5% (с $1531 до $1294), в двухкомнатных — на 18% (с $1601 до $1313), в трешках — на 17,8% (с $1563 до $1285). Менее всего, по данным Олимп-консалтинга, они снизились в самом бюджетном районе Киева — Деснянском: однокомнатные — на 8,6% (с $1185 до $1083/кв. м), двушки — на 5,8% (с $1115 до $1050/кв. м), трешки — на 3,8% (с $1075 до $1034/кв. м).

Почем покупают?

«Если месяц назад 2-комнатная стоила около $40 тыс. на Лесном массиве, то сейчас она стоит $35 тыс.», — приводит примеры риелтор Дмитрий Исоков. На Троещине 2-комнатную квартиру можно купить еще дешевле — за $30 тыс., такие же цены и на Борщаговке.

Как отметил аналитик, в мае наибольшим спросом пользовались именно двухкомнатные квартиры, на втором месте — однокомнатные, на третьем — трехкомнатные: «Наибольшее количество сделок приходилось на квартиры до $100 тыс., 12% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 7% — свыше $200 тыс. Стоит отметить, что сейчас наблюдается тенденция продажи именно вторичного жилья стоимостью $50–80 тыс., а также $80–95 тыс.».

Предложение выросло

В то же время люди стали как никогда активно избавляться от жилья. За май значительно — сразу на 68% — увеличилось количество выставленных на продажу квартир, и сегодня на вторичном рынке столицы можно выбирать из 90 тысяч предложений.

«Рынок просто вернулся в свое спокойное состояние после того, как в марте объемы предложения сократились почти вдвое. Тогда, на фоне нестабильного курса, хозяева массово снимали свои квартиры с продажи, а теперь возвращают, немного умерив свои ценовые аппетиты», — пояснил Гусельников.

Также Предсказавший кризис-2008 экономист объявил о новой опасности для мировой экономики

При этом эксперт уточнил, что если в прошлом году срочные продажи на вторичном рынке с ценой ниже $1000 за квадрат были единичными и не включались в аналитику, то этой весной они уже занимают более 10%. «Например, двушка на Лесном стоит на продажу за $45 тыс., квадрат получается по $900. Это сейчас типичное предложение, таким никого не удивишь», — привел пример Гусельников.

Что будет с ценами

Большинство экспертов считает, что цены на вторичку практически достигли дна. По наблюдениям Костецкого, сейчас можно выторговать всего 1–2% скидки, причем в большинстве объявлений цены значатся уже реальные. Выбирая, по какому объявлению позвонить, потенциальный покупатель ориентируется исключительно на цену. И если у соседа более ветхое, чем ваше, жилье оценено на $200 меньше, то позвонят ему», — объяснил эксперт.

Единственное, что еще может продавить цену вторички, — уменьшение коррупционной составляющей при сдаче новостроев, считает президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

«Цены вторички и первички связаны, на здоровых рынках вторичка дороже на 15–20%. Снижается цена на первичку — за ней тянется вторичка», — пояснил он. То есть если удастся устранить коррупционную составляющую в цене новостроев, она опустится на 10–15%. «А если к концу года на рынке появятся новые проекты с ценой квадрата от $600, то социальное жилье на вторичном рынке можно будет найти по $750–800 за квадрат», — прогнозирует Бондаренко.