Столичное жилье: ценовой террор

Цены на киевское жильё, как известно, растут быстрее, чем возводятся новые квартиры – ещё 3-4 года назад за $15 тыс. можно было приобрести вполне сносную однокомнатную квартиру. Сегодня цены на наименее престижный вариант, «гостинки», на вторичном рынке Киева начинаются от $60 тыс.

Подобный скачок объясняют резким повышением спроса на квартиры в столице, куда ринулись как разбогатевшие предприниматели и чиновники из регионов, которые платят за всё и сразу, так и простые «заробитчане».

Казалось бы, всё логично: повышенный спрос диктует рост цен. Именно эту мысль, аппелируя к законам рынка, навязывают строители и брокеры обществу.

Неясным остаётся лишь одно: что же из года в год мешает уравновесить спрос повышенным предложением и зарабатывать не только на увеличении стоимости квадратного метра жилья, но и большем предложении квартир?

За последние шесть лет среднегодовой прирост объёмов жилищного строительства составил в среднем 5%, в то время как квартиры подорожали в несколько раз. Повышенный спрос по-прежнему не перекрывается эквивалентным предложением. Более того, скандал с «Элитой-Центром» привел к оттоку с рынка спекулятивного капитала.

И фирмы, которые возводили дома за счёт средств будущих хозяев квартир, начали испытывать нехватку денег. Да и без этого многих строителей перестала устраивать ситуация, когда они вынуждены продавать квартиры в процессе строительства объекта по цене ниже рыночной.

Если небольшие строительные фирмы в наметившемся спаде продаж лихорадочно ищут ресурсы для завершения начатого строительства, иначе быть им банкротами, то крупные инвесторы потихоньку начинают сворачивать свою деятельность на перегретом столичном рынке. И это служит сигналом о том, что они не исключают снижения цен на нём.

«По сравнению с сентябрем прошлого года предложение на рынке жилой недвижимости столицы упало в два раза», - заявил старший вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Василий Можар.

Если в это же время в прошлом году компания выставляла на продажу тысячу квартир, то сейчас предложение составляет 500 квартир. Другая столичная строительная фирма – «ХХІ век» заявила о своей переориентации на регионы.

- Царящая в столице бюрократия, несовершенство разрешительной системы и непрозрачность принятия решений заставляют нас перераспределять свои средства в регионы, где значительно проще решить вопросы согласования проектов и местная власть не отменяет уже принятые решения», – заявил представитель компании, член совета директоров Украинской строительной ассоциации Андрей Миргородский.

Поводом для подобных заявлений послужило то, что при смене власти в столичной горгосадминистрации затормозилось принятие решений по землеотводам и выдаче разрешений на строительство. Старому меру – Александру Омельченко было уже не до того, а новому – Леониду Черновецкому, ещё не до того, хоть он неоднократно и заявлял о своём намерении навести порядок на строительном рынке столицы.

В подобной ситуации, когда найти свободную землю в Киеве всё труднее, а цены на квартиры всё выше, многие компании предпочитают строить в пригороде. Президент компании «Градострой» Виктор Власов, например, заявляет о приоритете пригородной зоны в рассмотрении его компанией проектов нового строительства.

Впрочем, дело не только в медлительности Киевской мэрии в оформлении разрешительных документов. С ростом цен на квартиры, достигших, видимо, своего пика, у строителей упали продажи в столице. Многие риэлтеры жалуются, что покупателей квартир становится меньше. А пригородный рынок с его более дешевой землёй сулит строителям те же сверхприбыли, только с меньшими хлопотами.

Вот почему многие столичные инвесторы сейчас рассчитывают именно на него. Причём для мощных инвестпулов застой на рынке продаж первичного жилья в столице не страшен, они его переживут. А вот мелкие фирмы, рассчитывающие на приток средств по принципу финансовой пирамиды, могут начать испытывать трудности при финансировании достройки столичного жилья.

Только в Киеве в последнее время заморожено строительство нескольких десятков жилых домов. А скептики вообще насчитывают около сотни объектов, которые, по их мнению, вскоре превратятся в новые «Элита-Центры»…