«Т.М.М.» продает свою недвижимость по курсу 6 грн. за доллар

Агентство Fitch присвоило украинской девелоперской компании «T.M.M.» долгосрочный рейтинг CC с прогнозом «негативный». Финансовый директор «Т.М.М.» Лариса Чивурина рассказала что компания делает, чтобы улучшить свой рейтинг.

Напомним, этот рейтинг вызвал ажиотаж вокруг компании и волну слухов о ее возможном дефолте. По мнению специалистов из Fitch, из-за спада продаж и низкой доходности компания не сможет погасить долги перед своими кредиторами. Тогда планировалось, что «T.M.M.» должна погасить кредиты до 30 ноября 2008 года. Но 28 ноября компания продлила кредитные линии до ноября следующего года.

«Мы направили в Fitch новые документы. Мы даем подтвержденную информацию, а они ее воспринимают и публикуют. Мы сознательно пошли на этот шаг, на путь публичности. Это значит, что Fitch должен быть ознакомлен с любыми событиями, которые происходят в компании раньше всех. В свою очередь, ждем от них дальнейших ответственных решений. Скажу, что редкая строительная компания может пойти на такой шаг», - считает Чивурина.

Кредиторами компании выступают Родовид Банк (под 22% годовых в гривне) и UniCredit Bank (Eurolibor+10 в евро). Еще есть ссуда в Ощадбанке на 150 млн. грн., облигации на 180 млн. грн. (срок их погашения — 1 октября 2009 г.).

Как заявляет финдиректор «Т.М.М.», на сегодняшний день общая задолженность по кредитам и облигациям составляет 77,8 миллиона долларов, из них краткосрочная задолженность составляет 34,4 миллиона, если мы переводим в доллары. Предметом же залога является «хорошая готовая недвижимость». Например, в Родовид Банке в залоге имущественные права на квартиры в комплексе «Авиатор», сообщила Чивурина.

Из-за проблем со стройматериалами, «Т.М.М.» должна была перейти на бартер. «Мы используем ее (схему бартера – «ДЕЛО»), где это возможно, а где невозможно — платим деньгами. Мы не уходим от своих обязательств. Правительство спасает банки, но не делает следующий шаг — дать банкам кредитовать производителей. В данном случае можем рассчитывать только на себя», - заявила финдиректор «Т.М.М.».

В связи с кризисом «Т.М.М.» на декабрь месяц ввела фиксированный курс валют при продаже недвижимости – это 6 гривен за доллар. «То, что происходит в стране по курсу валют, не поддается никакому анализу и трезвому прогнозу. Мы считаем, что наша валюта (гривня) стоит вот столько — 6 грн., а все остальное — это спекуляции… Сейчас падают цены на материалы, и мы не можем не брать это во внимание. Подешевели материалы, металл подешевел — мы уже покупаем его дешевле. Зафиксировав курс доллара, мы все равно работаем с прибылью», - считает Чивурина.

В портфеле «Т.М.М.» 35 проектов общей площадью более 3 млн. кв. м. Чистая стоимость активов компании на 30 июня составляла 1,49 млрд. долларов. 70% акций «Т.М.М.» владеет основатель и гендиректор компании Николай Толмачев, 13% - free float. Капитализация компании – 49,72 млн. евро.