Первичку отдадут по номиналу

Это произойдет в случае, если Нацбанк будет рефинансировать облигации ГИУ на долгий срок, а застройщики согласятся продавать жилье по расчетной стоимости Минрегионстроя.

Глава ГИУ Кирилл Шевченко напомнил, что госбюджетом-2008 предусмотрен выпуск обеспеченных госгарантиями корпоративных облигаций ГИУ на 1 млрд. грн. "Мы планируем начать размещения после оформления Минфином гарантии и регистрации выпуска в комиссии по ценным бумагам.

Также в планах ГИУ выпуск ипотечных облигаций в конце этого - на протяжении следующего года на сумму около 650 млн. грн., в зависимости от благоприятности ситуации на фондовом рынке. Из этих средств и будет осуществляться финансирование кредитов на покупку жилья на первичном рынке недвижимости",- говорит Шевченко.

По его словам, не исключено, что цена привлечения будет рассчитываться с учетом ставок по целевым ипотечным кредитам на строительство и приобретение жилья гражданами, и ставки НБУ, если тот согласится на среднесрочное рефинансирование коммерческих банков под залог этих облигаций (вчера НБУ опубликовал постановление №395, которым ввел возможность рефинансирования облигаций ГИУ на 95% их стоимости).

Рефинансировать кредиты на покупку жилья на первичном рынке недвижимости в ГИУ смогут все банки, входящие в систему рефинансирования ГИУ и являющиеся управителями ФФС. Основными критериями при отборе объектов достройки жилья будут степень готовности (не менее 75% от сметной стоимости) и готовность застройщика на реализацию жилья по ценам на базе расчетной стоимости, которая определяется Минрегионстроем (к примеру, для столицы она составляет 4876 грн./1 кв. м).

"Решение по каждому объекту будет приниматься с банком, который выдаст кредиты для приобретения жилой недвижимости непосредственно в этом объекте, с участием Минрегионстроя. Целевое использование средств будет контролироваться с участием НБУ",- объясняет Кирилл Шевченко. По его словам, в этой программе ГИУ может ограничить маржу банков при выдаче ими ипотечных кредитов в рамках данной программы. Точное ограничение такой маржи не определено.

Предправления "Терра Банка" Сергей Щербина объяснил, что в первую очередь программа ГИУ коснется региональных проектов. "В Киеве, где себестоимость строительства превышает $1500-1700 за 1 кв. м, застройщикам тяжело согласиться продавать жилье по $700. В областных центрах, где себестоимость $500-700, многие будут рады дофинансировать строительство и продать жилье даже с нулевой рентабельностью",- говорит банкир. Но он не исключает, что и в Киеве некоторые объекты могут быть проданы со значительной скидкой: "Банки могут забрать залоги у строительных компаний и самостоятельно договориться с ГИУ о рефинансировании своих заемщиков".

Вице-президент компании "Киевгорстрой" Василий Можар считает, что в столице застройщики на продажу жилья по ценам Минрегионстроя пойдут лишь, если им разрешат не строить инженерно-технические сети и не отчислять бесплатно городу квартиры. С этим согласен гендиректор компании "Т.М.М." Николай Толмачев. Но, по его словам, есть риск, что после падения интереса к валютным спекуляциям банки будут пытаться отобрать у застройщиков залоги и продавать их самостоятельно. "Это интересно и выгодно",- говорит Николай Толмачев.