Цены на квартиры в долларах снизились на треть

Валютные колебания кардинально изменили ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Цены, номинированные в долларах, просели на треть, а количество сделок заметно сократилось.

Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений.

Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.

По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение года уменьшился от 5 до 15% на 1-2-х комнатные квартиры, в зависимости от региона и класса объекта.

"Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года, то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%" — говорит он.

Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок остаются валютные колебания и состояние экономики в целом. Все происходящие с начала года события, конечно же, отразились на рынке негативно.

Ситуация на рынке "вторички" столь динамична, что не поддается прогнозированию хотя бы в среднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара.

Он определяет не только цены, но и объемы предложения — люди не спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютном рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу.

"На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится", — говорит эксперт.

Согласно информации Adress.ua, в сентябре средняя цена вторичной однокомнатной квартиры в Киеве составила 62,8 тысяч долларов. Двухкомнатная из этого же сегмента — порядка 100,1 тысяч долларов, трехкомнатная 149,6 тысяч долларов.

Количество выставленных на продажу квартир в Киеве — 48 126, для сравнения — в сентябре прошлого года количество предложений было зафиксировано на уровне 44 529 квартир.

Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта прошел ещё 3-4 месяца назад. При нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный, ведь рынок сейчас "практически мертв".

"В нынешней ситуации прогнозы давать крайне сложно. На мой взгляд, в ближайшие полгода не предвидится поводов для увеличения количества сделок. Что касается цен, то коррекция произошла достаточно серьезная и каких-либо масштабных колебаний не произойдет", — говорит Михаил Артюхов.

Впрочем, некоторые аналитики придерживаются противоположного мнения. Они уверены, что уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может вырасти на 25–30% в сравнении с сентябрём-октябрём 2014.

На увеличение количества сделок может повлиять то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости — желающие продать недвижимость на полуострове и купить её на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты. Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости может повлиять исход выборов в Верховную Раду.