Сегодня – в собственность, завтра – только в аренду

Бесспорно, что в условиях финансового кризиса капитал ищет наиболее безопасные места для своего размещения. Одним из самых надежных способов сохранения капитала в сегодняшних условиях и конкретно в Минске, по мнению специалистов ОДО "ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт", являются вложения в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость, как известно, во всем мире является наиболее ликвидной и наиболее устойчиво доходной. Доходность на белорусском рынке коммерческой недвижимости составляет не менее 12% годовых. Сейчас временно депозиты и вложения в коммерческую недвижимость по доходности практически сравнялись.

Но одно дело иметь деньги в банке, и совсем другое - в высоколиквидном объекте. Как только кризис закончится, спрос на офисы начнет расти и вы не только вернете вложенные деньги, но и получите ощутимую прибыль.

Причем в идеале есть смысл покупать готовые объекты. Но этих объектов на рынке можно сказать нет. В этом случае стоит обратить внимание на "долевку". По данным ОДО "ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт" до 80% "дольщиков" первоначально рассматривали вариант приобретения готового объекта.

По схеме долевого строительства приобретать нужно те объекты, которые адаптированы к требованиям белорусского рынка коммерческой недвижимости и у которых надежные, имеющие успешный опыт реализации таких проектов застройщики. В то же время в отмечены случаи обращения девелоперов выставить на рынок объекты, строительство которых может быть заморожено.

Если сегодня на рынке появляются привлекательные объекты, то этим надо пользоваться. Специалисты ОДО "ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт" полагают, что как только кризис закончится, предложение офисной "долевки" практически прекратится. Девелоперы вернуться к практике строительства бизнес-центров для сдачи офисов в аренду, а если и будут выставлять на продажу, то в уже готовом виде, большими площадями и по другим ценам.

Если же вам сейчас нужен офис для работы, то и покупать специалисты советуют сейчас.

Часть потенциальных покупателей ожидает "обвала" цен на коммерческую недвижимость, что "мыльный пузырь вот - вот лопнет". Такие ожидания оправданы для развитых и "разогретых" рынков, например, таких как рынки США, многих стран Европы, некоторых регионов России и Украины, но не Беларуси.

В Минске же по-прежнему крайне недостаточно качественных готовых объектов. Потенциал рынка, в частности офисных помещений специалисты ОДО "ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт" оценивают в 500 тыс. кв. м. Это то, что необходимо хотя бы для формирования рынка офисных помещений.

Поэтому ожидание того, что рынок захлестнет предложение дешевых офисов - всего лишь иллюзия.

Сегодня ОДО "ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт" предлагает ряд объектов разных классов, в которых можно приобрести офисы по схеме долевого строительства и которые могут быть интересны потенциальным инвесторам. Это такие объекты как БЦ "SKY TOWERS" по ул. Лещинского, БЦ "ТИТАН" на пр. Дзержинского, БЦ "ДЕПО" по ул. Гинтовта, уникальный в своем роде административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей.