Цены на квартиры в новостройках пока повышаться на будут

В мае 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 15114 грн./кв. м., что выше показателей апреля на 0,1%. А за год (с мая 2013-го) цены выросли на все 13,5%.

Таким образом, после апрельского всплеска цен, вызванного ростом курса доллара и не возможностью застройщикам больше удерживать цены на предыдущем уровне, в мае они стабилизировали ценовую политику, и рост цен в разных классах хоть и произошел, но он был не очень существенным.

Так, квартиры эконом-класса подорожали, в среднем, на 0,1% до 10507 грн./кв.м; бизнес-класса – на 0,5% до 17671 грн./кв.м; премиум-класса – на 1,15% до 25496 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 77 новостроек (629 квартир, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10507 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 1 грн.) до 10337 грн.
• двухкомнатные квартиры – рост на 0,31% (на 32 грн.) до 10496 грн.
• трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 33 грн.) до 10863 грн.
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 33 грн.) 10458 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 32 новостройки (366 квартир, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,5% и составила 17671 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 137 грн.) до 17605 грн.
• двухкомнатные квартиры – рост на 0,542% (на 94 грн.) до 17609 грн.
• трехкомнатные квартиры – снижение на 0,56% (на 99 грн.) до 17652 грн.
• 4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,3% (на 410 грн.) до 18003 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 15 новостроек (189 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,15% до 25496 грн./кв.м:

• однокомнатные квартиры – рост на 2% (на 557 грн.) до 27879 грн.
• двухкомнатные квартиры – рост на 1,78% (на 430 грн.) до 24549 грн.
• трехкомнатные квартиры – рост на 4,76% (на 1165 грн.) до 25645 грн.
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 480 грн.) до 25465 грн.

Предложение квартир в мае в общей площади выросло на 2,17%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 7,4% относительно апреля 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 62%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 12%. Доля домов эконом-класса выросла на 2%, бизнес-класса снизилась на 2%.

В мае 2014 года начаты продажи в 1-м доме бизнес-класса и 1-м доме премиум-класса. Были сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса (один из объектов заморожен).