Dragon Properties продаст проекты в сфере недвижимости

18 февраля фонд Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC (DUPD) - один из крупнейших инвесторов на рынке киевской недвижимости - сообщил, что больше не будет покупать новые проекты.

Изменение стратегии одобрили акционеры фонда на заседании 17 февраля.

Фонд DUPD основан ИК Dragon Capital в конце февраля 2007 года. В том же году компания привлекла в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже $208 млн, а при вторичном размещении акций - еще $100 млн.

В портфель DUPD входят восемь проектов, в основном в коммерческой недвижимости.

Компания также владеет 12,51% в Arricano Real Estate, которой принадлежит ТРЦ Sky Mall (50%-1 акция), ТРЦ "Район" в Киеве и несколько объектов в регионах.

Фонду принадлежало также 38% компании Henryland Group, экс-владельца сети строительных гипермаркетов "Новая линия".

В прошлом году от продажи сети "Эпицентр" компании выручили $23,7 млн.

Финансовые проблемы у DUPD начались еще в 2009 году, а в прошлом году они усугубились. По итогам I полугодия 2013 года фонд увеличил чистый убыток в 9 раз - до $17,7 млн.

Убыток от операционной деятельности вырос в 3,5 раза - до $18,89 млн. Чистая стоимость активов на 30 июня 2013 года по сравнению с показателем на 31 декабря 2012 года снизилась на 8,9% - до $180,3 млн.

Об уходе с рынка речь не идет, уверяют в DUPD. "У фонда уже достаточно проектов. Мы решили не начинать новые.

Стадия формирования портфеля закончена, теперь мы сосредоточены на его развитии",- говорит управляющий директор Dragon Capital Properties Владимир Тимочко.

Фонд планирует достроить уже начатые ЖК Obolon Residences и коттеджные городки Riviera Villas и Green Hills. Остальные проекты будут проданы, как только наступит благоприятный момент.

Вложения в проекты на начальных стадиях (до начала строительства) фонд сократит до минимума, необходимого для подготовки этих активов к продаже.

Очевидно, фонд понял, что достичь заявленной ранее доходности не сможет, говорит председатель правления компании "XXI век" Олег Салмин.

"Основным направлением деятельности DUPD является коммерческая недвижимость, а на этом рынке сейчас проблемы, поскольку он очень чутко реагирует на покупательскую способность потребителей, которая в свою очередь не первый месяц падает",- отмечает он.

В самой компании убыток объясняли объясняли обесцениванием земельного банка (оценивается в $6 млн), снижением стоимости торговой недвижимости ($3 млн), а также решением оценивать проекты в Кременчуге и Ровном как земельные участки, а не девелоперские проекты ($1,4 млн).