Спрос на киевские квартиры стал в четыре раза меньше

Самым дешевым остался Деснянский район, самым дорогим — Печерский.

За ноябрь в Киеве было куплено недвижимости на 353,92 млн грн, что на 25% ниже показателя октября.

За период с 1 по 30 ноября по 10 административным районам Киева было совершено 836 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 195 квартир продано в недостроенных домах.

"Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более. Причем максимальное количество покупок (62%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 25% — от $100 до $200 тыс. и 13% — свыше $200 тыс.", — рассказал аналитик.

По сравнению с октябрем значительное падение (на 32%) произошло на вторичном рынке —там продали 1 216 квартир. На первичном рынке в ноябре реализовали ровно столько же объектов —1 195. "Эта тенденция продолжается с сентября, когда были введены ограничения оплаты наличными средствами в 150 тыс. грн", — отметил Костецкий.

На вторичном рынке более половины квартир (53%) были проданы по цене до 800 тыс. грн ($100 тыс.). В этом сегменте 52% — однокомнатные квартиры площадью 27-61 кв.м, во всех районах столицы.

Двухкомнатные предложения метражом 42-85 кв.м заняли долю 33% и покупались основном в Соломенском, Святошинском, Шевченковском, Оболонском и Дарницком районах. Доля трехкомнатных квартир (площадь 58-130 кв.м) составила 13%. Такие квартиры можно было найти в Дарницком, Оболонском и Святошинском районах. Всего 2% — это загородные дома в Киево-Святошинском районе.

Чуть больше трети сделок (37%) в ноябре было заключено в диапазоне от $100 до $200 тыс. Самыми востребованными были двухкомнатные (43%) и трехкомнатные (37%) квартиры в Голосеевском, Дарницком, Оболонском, Шевченковском и Печерском районах. Однокомнатных в этом сегменте было 8% — это квартиры площадью 48-65 кв.м в Голосеевском, Дарницком и Оболонском районах. Четырехкомнатные — 5% сделок (Соломенский, Голосеевский и Шевченковский районах). Объекты нежилого фонда (офисы и коммерческие площади 60-210 кв.м в Дарницком, Днепровском и Шевченковском районах) заняли 7% данной ценовой категории.

Только 4% сделок было зарегистрировано для объектов стоимостью $200-300 тыс. Из них 66% — трехкомнатные квартиры в 90-160 кв.м в Шевченковском и Печерском районах. Двухкомнатные квартиры (доля 34%) представлены вариантами 90-125 кв.м исключительно на Печерске.

Самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 521/кв.м. на вторичном рынке ($1 385/кв.м. на первичном). Самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 949/кв.м. на вторичном рынке ($2 539/кв.м. на первичном).